La SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par Atland Voisin, poursuit ses investissements au Royaume-Uni avec l’acquisition d’un retail park à Ipswich pour un montant de 35,2 millions d’euros. Après une première acquisition d’un actif de bureaux à Reading, ce nouvel investissement confirme l’intérêt de la SCPI pour le marché britannique, tout en contribuant à la diversification de son exposition sectorielle.
L’actif, livré en 2012, affiche un rendement acte en main de 7,13%. Ce niveau de performance permet à la SCPI de consolider ses performances et sa place parmi les meilleures SCPI du marché.
Au-delà de ses caractéristiques propres, cette opération s’inscrit dans une lecture plus large du marché britannique, dont les spécificités continuent de faire émerger des opportunités d’investissement pour les acteurs immobiliers.
Un marché britannique durablement réajusté depuis le Brexit
Plusieurs années après le Brexit, le marché immobilier britannique conserve des caractéristiques singulières. L’incertitude économique qui a suivi la crise inflationniste a entraîné un ajustement durable des valorisations, créant un point d’entrée plus attractif pour les investisseurs internationaux.
Cette deuxième brique au Royaume-Uni à son patrimoine confirme ainsi sa conviction sur le marché britannique, dont la profondeur permet d’offrir des rendements supérieurs à ceux de nombreuses zones européennes Le choix d’un retail park va dans ce sens. Ce type d’actif, généralement moins exposé aux fluctuations du commerce traditionnel, permet de capter du rendement tout en répondant aux besoins des consommateurs.
L’actif d’Ipswich bénéficie en outre d’une signature locative de premier plan avec la présence de John Lewis at Home, enseigne emblématique du retail britannique. Ce positionnement renforce la qualité de l’investissement : la notoriété de la marque et sa capacité à générer du trafic constituent des facteurs déterminants de pérennité pour la SCPI.
Devise et fiscalité : des leviers de performance complémentaires
L’intérêt du marché britannique ne repose pas uniquement sur les niveaux de rendement immobilier. Il s’accompagne également de paramètres financiers et fiscaux spécifiques, qui renforcent l’attractivité de ces investissements.
D’un point de vue monétaire, les loyers perçus en livres sterling introduisent une dimension supplémentaire dans la performance globale. Dans un contexte où la devise britannique s’est dépréciée ces dernières années, les conditions d’acquisition apparaissent plus favorables pour un investisseur de la zone euro. À plus long terme, une éventuelle appréciation de la livre pourrait constituer un levier de performance additionnel.
Sur le plan fiscal, la convention franco-britannique offre un avantage notable : les revenus issus de ces actifs ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux en France et ni à la tranche marginale d’imposition. Ce cadre fiscal améliore le rendement net pour les investisseurs détenant des parts de cette SCPI.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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