SCPI Transitions Europe : un premier semestre 2025 sous le signe de la croissance
Le deuxième trimestre 2025 confirme la trajectoire ascendante de la SCPI Transitions Europe. En seulement deux années d’existence, cette SCPI s’est imposée comme une référence sur le marché paneuropéen de l’épargne immobilière. La collecte des 3 derniers mois a atteint 136 millions d’euros, portant la capitalisation totale au-delà des 800 millions d’euros. Le portefeuille immobilier se compose désormais de 35 actifs répartis dans 6 pays européens, pour un volume d’investissement moyen de 15 millions d’euros par actif.
Ces biens immobiliers sont occupés par plus de 200 locataires de premier plan, engagés sur une durée ferme moyenne supérieure à 7 ans. Le nombre ne cesse de croître et illustre la solidité et la diversification du patrimoine immobilier, gages de stabilité des revenus locatifs pour les investisseurs.
Au cours de ce trimestre, quatre acquisitions ont également été réalisées pour un montant avoisinant les 50 millions d’euros. Ces opérations qui affichent des taux de rendement acte en main moyen assez élevés, traduisent la capacité de la SCPI, dirigée par la société de gestion Arkéa REIM, à saisir les meilleures opportunités sur le marché.
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Une stratégie opportuniste et durable pour préparer l’avenir
Un important travail de sourcing mené au deuxième trimestre a également permis de sélectionner plus de 30 actifs, représentant un volume d’investissement de 387 millions d’euros. Ces acquisitions devraient être déployées sur la seconde partie de l’année, avec un rendement attendu avoisinant les 7,79%. Cette performance devrait permettre à la SCPI d'accroître ses performances et de maintenir sa position dans le classement des meilleures SCPI 2025.
Cette anticipation témoigne de la volonté de maintenir une allocation optimale de la collecte 2025 vers des actifs de qualité. La période actuelle de décompression des taux a permis de renforcer la dynamique d’investissement, même si une stabilisation progressive des prix se dessine sur l’ensemble des marchés immobiliers ciblés. Parallèlement, la concurrence s’intensifie, portée par le retour d’acteurs locaux et internationaux utilisant des stratégies d’investissement à effet de levier redevenues attractives.
Portée par ce premier semestre solide, la SCPI a revu à la hausse son objectif de distribution pour l’année 2025. Celui-ci devrait dépasser 7,5% (objectif non garanti), contre une estimation initiale de 7%. Cette progression traduit la confiance dans la stratégie adoptée et confirme la place de Transitions Europe parmi les solutions d’épargne immobilière les plus performantes du marché paneuropéen.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI Transitions Europe.
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