Le dynamisme de l'immobilier commercial en 2023

En 2023, l'immobilier de commerces a connu une activité soutenue, marquée par une augmentation significative de la fréquentation, en particulier dans les centres-villes où une hausse de 11,2% a été observée. De nouvelles tendances de consommation se sont affirmées, telles que la quête d'économies et les préoccupations environnementales, influençant fortement la transition du commerce physique. Bien que le nombre de nouveaux projets continue de diminuer, l'intégration dans le tissu urbain évolue, témoignant d'une adaptation aux changements structurels des habitudes de consommation.

L'année 2023 a également été marquante pour le secteur des bureaux, avec un renforcement de la fragmentation des marchés en Île-de-France. Ce phénomène illustre le déséquilibre entre les zones centrales en sous-offre et les secteurs périphériques en sur-offre. Par ailleurs, la baisse de l'inflation et la détente des taux obligataires prévues pour 2024 devraient améliorer la visibilité pour les investisseurs, contribuant ainsi à un regain d'activité sur le marché immobilier français. Dans le secteur des locaux d’activité et de la logistique, un rééquilibrage géographique a été noté, avec une pression continue sur les valeurs locatives due à des hausses significatives de loyers, notamment dans les marchés sous-offreurs.

La SCPI Soprorente : Un acteur clé en 2023

La SCPI Soprorente de la société de gestion BNP Paribas REIM a continué de se concentrer sur le recentrage de son portefeuille, principalement sur Paris intra-muros et les locaux ERP (Établissement Recevant du Public). En 2023, le patrimoine de la SCPI Soprorente, valorisé à près de 70 M€ hors droits, était principalement localisé à Paris et en région parisienne, représentant 70% de ses actifs. La SCPI commerce Soprorente a démontré une résilience remarquable, avec un taux d'occupation financier ASPIM au quatrième trimestre proche de 95% et un taux d'encaissement supérieur à 96 %. La distribution pour l'année s'est élevée à 18,55 € par part, en hausse de 3,55 € par rapport à 2022, soutenue par un stock de plus-values. Ces performances confirment l'attractivité et la rentabilité de la SCPI Soprorente, avec un taux de distribution de 5,92% en 2023 et un taux de rentabilité interne (TRI) sur 20 ans à fin 2023 de +9,04%.

Ces performances permettent à la SCPI Soprorente de figurer dans le classement des meilleures SCPI 2024 et de se placer comme un investissement offrant des perspectives solides pour les investisseurs en quête de stabilité et de rendements attractifs.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI Soprorente en 2023 ?

Dynamisme des commerces de centre-ville : En 2023, l'immobilier de commerces a été très actif, particulièrement dans les centres-villes avec une augmentation significative de la fréquentation. Ce dynamisme est en partie dû à l'évolution des tendances de consommation.
Fragmentation du marché des bureaux : Le marché des bureaux a vu une fragmentation accrue, avec un déséquilibre entre les zones centrales, où l'offre est insuffisante, et les zones périphériques, où l'offre est excessive.
Performance solide de la SCPI Soprorente : La SCPI Soprorente a maintenu un recentrage stratégique de son portefeuille, principalement sur Paris intra-muros. Elle a affiché un taux d'occupation financier élevé et une hausse de la distribution par part en 2023.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Soprorente.