Malgré un contexte économique et géopolitique incertain, la SCPI Selectipierre 2, gérée par FIDUCIAL Gérance, maintient son taux de distribution. Avec l'obtention du label ISR immobilier en janvier 2023, la SCPI a montré son engagement envers des pratiques durables, renforçant ainsi sa position sur le marché de la pierre papier. Ces actualités lui permettront peut-être également d'améliorer sa position dans le classement des meilleures SCPI 2024.
Performance Énergétique et Dynamique Économique
La SCPI Selectipierre 2 s’inscrit dans la tendance actuelle de l’immobilier, où les régulations environnementales deviennent de plus en plus strictes. L'accent est désormais mis sur la rénovation des bâtiments existants pour réduire les émissions de carbone tout au long de leur cycle de vie, plutôt que de construire de nouveaux immeubles de bureaux. Cette approche s'aligne avec les exigences des régulateurs, des locataires et des futurs acquéreurs, qui demandent une transparence accrue sur les données de consommation énergétique. En adoptant ces normes, la SCPI Selectipierre 2 assure non seulement sa conformité réglementaire, mais elle répond également à une demande croissante pour des actifs immobiliers performants sur le plan énergétique.
Sur le plan économique, la SCPI Selectipierre 2 bénéficie de l'amélioration de l'environnement économique global. La croissance économique montre des signes de redressement, avec un taux de chômage historiquement bas et une inflation qui tend à se modérer, se rapprochant de l'objectif de 2 % fixé par la Banque Centrale Européenne (BCE). Cette situation favorable a conduit la BCE à amorcer une première baisse de ses taux directeurs de 25 points de base, ce qui devrait soutenir davantage la reprise économique en France.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Marchés de l’Immobilier de Bureaux et de Commerce : Tendances et Résultats
Dans le secteur de l'immobilier de bureaux, la SCPI Selectipierre 2 observe une polarisation croissante entre les marchés centraux et périphériques. Cette divergence est amplifiée par l'essor du travail à distance, poussant les utilisateurs à privilégier les immeubles situés dans des zones centrales et bien desservies. Ces utilisateurs sont également prêts à s’engager sur des durées de bail plus longues, ce qui reflète une certaine confiance dans les actifs de qualité. Toutefois, le marché reste freiné par un manque d'offre de qualité dans les zones les plus prisées, ainsi que par une absence de consensus sur les prix. Malgré ces défis, les stratégies d'optimisation des coûts et de réduction des surfaces semblent atteindre un plateau, ce qui pourrait stabiliser le marché à moyen terme.
L'immobilier commercial, quant à lui, affiche une stabilité des taux de rendement depuis le début de l'année, bien que les volumes d'investissement soient en forte contraction. Cette prudence des investisseurs s'explique par les incertitudes économiques, malgré des fondamentaux solides. Le marché des « boutiques » reste particulièrement dynamique, tandis que les taux de rendement prime des pieds d'immeubles se maintiennent à 4,50 % à Paris, 5,00 % en région, et 5,75 % pour les retails parks.
La SCPI Selectipierre 2 a su tirer profit de cette situation, avec un taux d'occupation financier (TOF) supérieur à 92 % au deuxième trimestre 2024, reflétant la robustesse de sa base locative diversifiée. Les résultats de ce trimestre ont permis une distribution de 6,50 € par part, alignée sur les performances de 2023, conduisant à une distribution totale de 13,00 € par part sur le premier semestre. Le Report A Nouveau (RAN) continue de se renforcer, assurant une solidité financière accrue pour la SCPI.
Changement de Direction et Perspectives
FIDUCIAL Gérance, société de gestion de la SCPI Selectipierre 2, annonce un changement à sa direction générale avec la nomination de Jean-Philippe Martin, qui succède à Thierry Gaiffe, parti à la retraite après avoir occupé ce poste depuis 2016. Jean-Philippe Martin, qui rejoint à nouveau le groupe FIDUCIAL après plus de 20 ans d'expérience dans des établissements financiers, apportera son expertise pour poursuivre la croissance et la performance de la SCPI Selectipierre 2.
En conclusion, la SCPI Selectipierre 2 s’adapte aux nouvelles exigences du marché immobilier et continue à offrir des performances malgré un contexte économique peu stable.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Selectipierre 2.
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