La SCPI Remake Live, orchestrée par Remake Asset Management, poursuit sa stratégie ambitieuse en annonçant l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Dublin. Cette opération incarne une nouvelle fois la philosophie de la société de gestion : sélectionner des actifs Core+. Des actifs situés au cœur des grandes capitales européennes, où s’entrelacent localisation prime et résilience des revenus.
C’est ainsi que Remake Live s’est portée acquéreur du 3 Shelbourne Buildings, un immeuble moderne placé dans le quartier emblématique de Ballsbridge. Développant 4.184 m2 de bureaux, répartis sur cinq niveaux, il affiche un taux d’occupation de 100%. Quatre locataires de qualité s’y sont installés, dont plus de la moitié des loyers garantis par un organisme gouvernemental, apportant une solidité locative exemplaire.
Cette acquisition s’inscrit dans la continuité de la stratégie multisectorielle de Remake Live, qui s’affirme depuis sa création comme l’une des meilleures SCPI du marché. Avec un taux de distribution de 7,5% en 2024, la SCPI se distingue parmi les meilleures performances de l’année.
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L’art du core+ entre solidité et potentielle de valeur
Avec cet immeuble, Remake Live renforce son positionnement sur le segment des actifs core+. Ces immeubles se distinguent par leur localisation prime et leur qualité technique, mais offrent aussi une marge d’optimisation grâce à des travaux légers d’asset management, qu’il s’agisse de réparations, de modernisations ponctuelles ou de relocations stratégiques.
Les actifs core+ se situent ainsi à mi-chemin entre le core, centré sur la sécurité et les stratégies plus opportunistes. Ils offrent aux investisseurs un rendement légèrement moins sécurisé à court terme, en contrepartie d’une perspective de valorisation plus marquée sur le long terme. Bien situés, de bonne facture, ils bénéficient d’un environnement favorable où la hausse des taux se répercute plus lentement sur les loyers, permettant d’anticiper une progression de la valeur de l’immeuble.
À Ballsbridge, l’actif acquis par Remake Live incarne parfaitement cette philosophie. Il conjugue une sécurité locative immédiate, renforcée par une WALT de 7,4 ans et un rendement acte en main de 7,8%.
Dublin l’élan d’une capitale tournée vers l’avenir
En choisissant Dublin, Remake Live s’installe dans l’une des capitales les plus effervescentes d’Europe. La ville s’impose comme un centre névralgique technologique et financier, où rayonnent les sièges européens notamment de Google, Microsoft, Apple et Meta. Elle est également considérée comme la capitale des data centers du continent, un statut qui renforce son rôle central dans l’économie numérique mondiale.
L’attractivité de Dublin se fonde sur une économie ouverte et compétitive, nourrie par une demande tertiaire soutenue par la vigueur des secteurs technologique et financier.
Le quartier de Ballsbridge reflète cette vitalité. Autrefois résidentiel et prestigieux, il s’est mué en un secteur prime, mêlant ambassades, hôtels de renom et immeubles de bureaux modernes. Sa proximité immédiate avec le centre-ville, les Docklands et la Lansdowne DART Station en fait une adresse de choix, recherchée des locataires et plébiscitée par les investisseurs institutionnels.
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