Décryptage de la conjoncture immobilière de 2023

L'année 2023 a marqué une accentuation du ralentissement des marchés immobiliers, observé dès 2022. Cette situation découle en grande partie du durcissement des conditions de financement, dû à l'augmentation des taux d'intérêt, et d'une diminution notable des acheteurs. Ce phénomène a entraîné une baisse généralisée des prix sur tous les segments du marché immobilier. La SCPI Primopierre, qui fait partie des meilleures SCPI 2024, n'a pas été épargnée, avec des répercussions variables selon les secteurs : -17% pour l'immobilier de bureau, -7% pour les commerces, -5% pour le résidentiel et l'immobilier de santé, et -2% pour l'hôtellerie.

Performance des SCPI dans un environnement de marché difficile

En dépit d'un début d'année 2023 dynamique grâce à une forte collecte en 2022, le marché des SCPI a vu cette tendance s'inverser dès le deuxième trimestre, suivi d'une accélération des rachats et une augmentation du nombre de parts en attente de retrait durant le second semestre. Les SCPI de Primonial REIM France ont ressenti ces effets, avec des revenus impactés à la fois par l'indexation des loyers et par une hausse des coûts de financement ainsi qu'une augmentation de la vacance, notamment dans l'immobilier de bureau. Cette situation révèle la nécessité d'une gestion stratégique adaptée pour surmonter ces défis.

Stratégies et perspectives pour Primopierre

Face à cette conjoncture, la SCPI Primopierre a ajusté son taux de distribution à la baisse par rapport à l'année précédente. Cependant, la SCPI Primopierre détient un patrimoine considérable nécessitant une gestion rigoureuse pour repositionner certains actifs stratégiques. La politique d'investissement en cours vise à intégrer de nouveaux usages et à verdir les immeubles, une démarche qui, bien que générant temporairement de la vacance, est cruciale pour accroître l'attractivité à long terme du patrimoine. Malgré la baisse de la valeur de souscription, passant de 180 euros à 168 euros, la SCPI de bureaux Primopierre reste concentrée sur la diminution de la vacance non stratégique, la restructuration des actifs méritants et la cession progressive des actifs les plus matures. Ces mesures sont essentielles pour maintenir la compétitivité et l'attractivité de Primopierre sur le marché immobilier.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI Primopierre en 2023 ?

Ralentissement du marché immobilier : L'année 2023 a continué de voir une baisse généralisée des prix sur tous les segments du marché immobilier, due principalement à des conditions de financement plus strictes et une diminution du nombre d'acheteurs.
Impact sur les SCPI : Les SCPI, y compris Primopierre gérée par Primonial REIM France, ont connu des défis significatifs avec une baisse des revenus locatifs, influencés par des coûts de financement accrus et une vacance plus élevée, particulièrement dans l'immobilier de bureau.
Stratégies d'adaptation pour Primopierre : Face aux défis actuels, Primopierre a adopté des stratégies pour améliorer la gestion de son patrimoine.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Primopierre.