Baisse significative de la valeur patrimoniale de la SCPI Primopierre
L’actualisation des valeurs de la SCPI Primopierre au 30 juin 2024 a mis en lumière une baisse importante de -12,4% sur l’ensemble de son patrimoine au cours du premier semestre. Ce recul, bien qu’en ligne avec la tendance générale du marché, s’avère plus prononcé en raison de facteurs spécifiques. Parmi eux, la décote exceptionnelle d’actifs situés à La Défense, où les projets de travaux initiés il y a trois ans ont été suspendus. Cette situation s’explique par le bouleversement des conditions de financement et l’arrêt de la collecte. Par ailleurs, l’endettement de la SCPI accentue cet écart, avec un effet de levier contribuant à une baisse de -18,2% de la valeur de reconstitution du patrimoine.
Suite à l’approbation de l’Assemblée générale du 3 octobre, la société de gestion Praemia REIM France a ajusté le prix de souscription pour l’aligner sur cette nouvelle valeur de reconstitution, fixant ce dernier à 126€. Lors de cette même assemblée, il a également été décidé de doter Primopierre d’un fonds de remboursement, renforçant ainsi sa stratégie financière dans un contexte de tensions immobilières.
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Maintien de la distribution et repositionnement stratégique des actifs
Malgré la révision du prix de souscription, la distribution aux porteurs de parts n’a pas été affectée. Au troisième trimestre 2024, celle-ci s’est établie à 1,80€ par part, confirmant les prévisions de la société de gestion. L’objectif de distribution annuelle reste fixé à 4% (non garanti) pour les investisseurs personnes physiques, en ligne avec les performances annoncées en début d’année. Ce rendement, bien que correct, ne lui permettrait pas de se placer en haut du classement des meilleures SCPI 2024.
Dans une logique de création de valeur, Primopierre concentre ses efforts sur le repositionnement stratégique de ses actifs immobiliers. Certains immeubles, comme Fresh à Boulogne, font actuellement l’objet de projets de redéveloppement destinés à optimiser leur taux d’occupation. Parallèlement, des cessions ont été réalisées au cours du trimestre sur des actifs jugés peu prometteurs à long terme. Cette stratégie permet de maintenir la qualité du portefeuille immobilier tout en renforçant son attractivité locative.
Ainsi, malgré les défis rencontrés au premier semestre, la SCPI Primopierre poursuit ses actions pour assurer un équilibre entre rendement, revalorisation et gestion proactive des actifs. Le travail engagé sur le repositionnement de son patrimoine témoigne d’une volonté de surmonter les aléas du marché et de maximiser la performance au bénéfice des investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Primopierre.
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