Une stratégie d'arbitrage opportuniste
Le dernier trimestre 2024 illustre parfaitement la stratégie opportuniste mise en place par la SCPI PFO. Du côté des acquisitions, un investissement de 5,3 millions d’euros a été réalisé dans un ensemble immobilier d’activités situé à proximité immédiate de l’aéroport de Saragosse, en Espagne. Ce bien, bénéficiant d’un rendement acte en main de 7,5% et d’un bail ferme de 10 ans avec un locataire de premier plan, marque la volonté de la SCPI d’accroître son exposition européenne.
Les expertises annuelles réglementaires ont confirmé la solidité du patrimoine de PFO, affichant une revalorisation de 0,7% au second semestre 2024. Le prix de part est ainsi resté stable sur l’année, renforçant les perspectives positives du marché immobilier européen dont la SCPI bénéficie pleinement.
Parallèlement, une politique d’arbitrage menée par Perial AM, a été réalisée afin d’optimiser le rendement global du portefeuille. Deux actifs parisiens ont été cédés pour un montant total de 8,6 millions d’euros, générant une plus-value de 4,7 millions d’euros. Cette gestion dynamique apporte une visibilité accrue sur la capacité de distribution de la SCPI. En 2024, elle enregistre en effet un rendement de 6,27%, consolidant sa place parmi les meilleures SCPI.
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Stabilité des performances et engagement ESG renforcé
En parallèle, l’engagement ESG de PFO continue de se renforcer avec des actions concrètes pour améliorer la résilience du patrimoine face au changement climatique. La cartographie du portefeuille immobilier a été finalisée, accompagnée de plans d’investissement ciblés visant à réduire les risques liés aux événements extrêmes. En reconnaissance de cette stratégie durable, la SCPI a renouvelé sa labellisation ISR en décembre 2024.
En matière de distribution, un acompte de 12€ par part a été fixé pour le quatrième trimestre, portant la distribution annuelle à 51,7€ en 2024. Au 31 décembre 2024, 75% du carnet d’ordres de retrait avait été purgé par rapport à l’année précédente. Avec environ 9.000 parts en attente de retrait, soit 7 millions d’euros, la SCPI cherche à anticiper des acquisitions, pour augmenter sa collecte. Ainsi, elle ambitionne une distribution comprise entre 6,1% et 6,4% en 2025.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI PFO.
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