Collecte et Investissements : Des résultats en progression
En 2022, la SCPI Notapierre a enregistré des performances solides, avec une collecte brute en parts de 142,9 M€, en hausse de 2,68 % par rapport à l'année précédente. Le taux de retrait annualisé a quant à lui diminué à 2,25 %, démontrant la confiance des investisseurs dans la SCPI. La collecte nette s'est établie à 81,3 M€, soit une progression de 4,20 % par rapport à 2021. Au 31 décembre 2022, la capitalisation de Notapierre, une SCPI de la société de gestion Unofi, atteignait 2 844,3 M€, en hausse de 4,40 % sur un an, témoignant de la pertinence de sa stratégie d'investissement. France SCPI rappelle que la capitalisation n’est pas le seul indicateur à prendre en compte et que les épargnants peuvent effectuer une simulation SCPI afin de choisir le véhicule de placement le plus adéquat à leur objectif d’investissement SCPI.
Ces fonds ont été activement déployés dans des investissements immobiliers dynamiques, d'un montant total de 126,6 M€ HT droits et frais inclus. La SCPI de bureaux Notapierre a acquis notamment un immeuble en état futur d'achèvement (VEFA) à Nantes, représentant une surface de 7 752 m² à usage principal de bureaux, ainsi que deux immeubles de bureaux achevés, l'un à Aix-en-Provence et l'autre à Cesson-Sévigné, générant des revenus dès 2022. Ces investissements ont permis à la SCPI de renforcer la diversification et la valeur de son patrimoine.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Arbitrages pour une gestion dynamique
Notapierre poursuit sa politique d'arbitrage en 2022, avec 9 opérations réalisées portant sur 31 796 m² de locaux. Ces arbitrages ont été effectués de manière proactive pour optimiser la gestion du portefeuille. Ils ont notamment permis de céder des actifs vacants de façon récurrente à la date de cession, contribuant ainsi à l'optimisation du rendement global de la SCPI.
Cette approche dynamique dans la gestion du patrimoine a permis à Notapierre de maintenir des performances financières solides. En effet, le taux de recouvrement moyen des loyers pour l'année 2022 s'est établi à 99,64 %, témoignant d'une gestion rigoureuse des impayés. De plus, le taux d'occupation financier annuel moyen de l'exercice a atteint 90,99 %, en progression par rapport à 2021 (87,93 %). Ces performances sont le reflet d'une gestion active et rigoureuse, permettant à Notapierre de consolider sa position sur le marché.
Un patrimoine immobilier durable et diversifié
Le patrimoine de Notapierre au 31 décembre 2022 est constitué de 131 actifs immobiliers, représentant une surface totale de 803 519 m². La majeure partie du patrimoine est composée d'immeubles de bureaux (73,7 %) et d'entrepôts (16,9 %). En termes de répartition géographique, 69,6 % des actifs sont situés en régions, tandis que 30,4 % se trouvent en Île-de-France.
Notapierre accorde une grande importance à l'efficacité énergétique de son patrimoine. Ainsi, 50,2 % de la surface du patrimoine bénéficie d'un label ou d'une certification environnementale à la construction. Cette démarche s'inscrit dans la volonté de répondre aux exigences réglementaires et aux besoins du marché locatif de bureaux en matière de performance énergétique.
En outre, la SCPI diversifie ses investissements dans différents secteurs de l'immobilier, ce qui contribue à la stabilité et à la résilience de son patrimoine. Cette diversification permet également de profiter des opportunités sur différents marchés, ce qui est essentiel dans un contexte économique et immobilier en constante évolution.
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Contexte économique et marché immobilier en France
En 2022, le contexte économique en France a été marqué par une inflation forte de 5,2 %. Malgré un marché de l'emploi porteur et un taux de chômage historiquement bas, cette hausse des prix a eu un impact sur la confiance des ménages. La croissance économique française en 2022 a été limitée à +2,6 %, avec un acquis de croissance très faible, ce qui reflète les perspectives économiques incertaines.
Malgré ce contexte économique, le marché de l'investissement en immobilier d'entreprise en France a enregistré un montant total d'investissements de 28,1 Mds€ en 2022. Bien que ce chiffre représente une continuité par rapport à l'année précédente, il est en léger retrait par rapport à la moyenne décennale (-4 %). La remontée des taux d'intérêt a en partie contribué à ce ralentissement, resserrant les conditions de financement et impactant le marché immobilier.
Le marché locatif des bureaux a également connu des évolutions significatives. En Île-de-France, la demande placée de bureaux a augmenté de 10 % sur un an, atteignant 2,1 millions de m² en 2022. Le marché des grandes surfaces a enregistré une hausse de 29 %, tandis que les petites et moyennes surfaces sont restées stables. Les nouvelles attentes des utilisateurs, telles que l'hybridation des modes de travail et les enjeux RSE, ont influencé la dynamique du marché locatif des bureaux.
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Ce qu’il faut retenir de la SCPI Notapierre en 2022 ?
- Notapierre a enregistré des performances solides en 2022, avec une collecte en hausse de 2,68 % et une capitalisation en progression de 4,40 % sur un an.
- La SCPI a adopté une gestion dynamique de son patrimoine en réalisant des investissements actifs et des arbitrages stratégiques pour optimiser son rendement global.
- Le patrimoine de Notapierre est diversifié et orienté vers des actifs immobiliers durables, avec une part significative bénéficiant de labels environnementaux, contribuant ainsi à sa stabilité et sa résilience.
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