La société de gestion Theoreim, annonce l’acquisition d’un nouvel actif pour son unique SCPI LOG IN. Il s’agit d’un actif mixte composé à la fois de bureaux, d'entrepôts et de zones de production. D’une surface de plus de 9.700 m2, cet actif répond à la stratégie sectorielle de LOG IN d'être une SCPI de logistique. Grâce à cette démarche, la SCPI élève ses performances afin de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
Cette acquisition marque également une étape importante dans le déploiement géographique de LOG IN, avec une première implantation en Pologne : le sixième pays européen à intégrer son portefeuille. Situé à Tychy, en Haute-Silésie, dans le sud du pays, ce nouvel actif profite d’un emplacement au cœur de la zone économique de Katowice, reconnue pour son dynamisme industriel. Il bénéficie d’une bonne accessibilité, avec la proximité des principaux axes autoroutiers polonais.
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Un locataire de premier plan engagé sur le long terme
L’actif de la SCPI LOG IN est loué à Bos Automotive Products Polska Sp. z o.o., filiale du groupe allemand Bos GmbH & Co. KG, un équipementier automobile de renommée mondiale. Présent dans 19 pays et fort d’environ 6.500 collaborateurs, le groupe dispose d’une expertise reconnue dans le secteur automobile. Ainsi, LOG IN, qui a négocié un loyer en euros, signe un bail ferme de 20 ans, de type triple net. Ce long bail permet de sécuriser sur deux décennies les revenus locatifs de la SCPI, même si les revenus locatifs ne sont pas garantis.
Fidèle à son positionnement “Best-in-Progress”, la SCPI LOG IN accompagne son locataire dans la mise en œuvre de ses initiatives responsables. L’actif de Tychy illustre pleinement cette ambition, notamment à travers l’installation et la poursuite de l’exploitation des panneaux solaires. Le locataire a d’ailleurs financé plusieurs améliorations, avec des extensions réalisées en 2016 et 2017 sur ce bâtiment initialement construit en 1998.
La Pologne, un marché stratégique
La Pologne s’affirme comme une destination de choix pour les investisseurs. Le pays connaît en effet une expansion de ses industries, notamment dans les secteurs des technologies, des services financiers et du conseil, ce qui attire un nombre croissant d’acteurs internationaux.
Par ailleurs, la fiscalité est attractive et le taux de chômage est en baisse constante. De plus, le gouvernement polonais encourage l’investissement étranger, en mettant en place des politiques favorables à l’implantation d’entreprises internationales.
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