Une SCPI axée sur l'immobilier en Europe
Lancée en septembre 2024 par Aestiam et Linavest, la SCPI Linaclub ambitionne de constituer un portefeuille immobilier européen à fort rendement locatif. Sa stratégie repose sur l’acquisition d’actifs immobiliers tels que des locaux d’activités, des hôtels, des établissements de santé et des résidences gérées. Adminsitrée par Aestiam et commercialisée par Linavest, cette SCPI bénéficie de l’expertise de deux acteurs majeurs du secteur de l’investissement et de l’épargne.
Le positionnement de Linaclub repose sur une sélection rigoureuse d’actifs immobiliers offrant des perspectives de rentabilité attractives. L’objectif est de capter des opportunités sur le marché européen tout en assurant une gestion optimisée du patrimoine immobilier. Cette approche vise à maximiser le rendement pour les investisseurs, de maintenir une diversification stratégique et de se postionner dans le classement des meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une première acquisition en Espagne pour la SCPI Linaclub
Dès novembre 2024, la SCPI Linaclub a concrétisé son premier investissement avec l’acquisition de locaux industriels situés à San Iscle de Vallalta, près de Barcelone. Cet ensemble immobilier de 4.900 m2, composé de deux bâtiments à usage industriel, est loué à Optral, une entreprise espagnole spécialisée dans la conception et la production de câbles à fibre optique. L’opération, réalisée sous la forme d’un sale and leaseback, s’élève à 3,9 millions d’euros, avec un taux de rendement net à l’acquisition de 8%. Le bail signé par le locataire garantit un engagement ferme de 15 ans, offrant ainsi une visibilité de revenus à long terme.
Cet investissement stratégique a immédiatement contribué à la valorisation de la SCPI. Au 31 décembre 2024, la valeur de reconstitution s’établit à 217,59€/part (sous réserve d’approbation en assemblée générale), soit une décote de 8,1% par rapport au prix de souscription fixé à 200€/part.
Les perspectives et les objectifs de la SCPI pour 2025
En raison de sa création en fin d’année 2024 et d’un délai de jouissance de quatre mois, aucune distribution n’a été versée sur cet exercice. Toutefois, un report à nouveau de 1,01€/part (sous réserve d’approbation des comptes) permettra de soutenir les futures distributions. Pour l’année 2025, l’objectif annoncé est un taux de distribution non garanti compris entre 6,5% et 7,0%.
Avec une stratégie axée sur l’immobilier en Europe et un premier investissement déjà performant, la SCPI Linaclub s’inscrit comme un acteur prometteur du marché immobilier européen. En privilégiant des actifs offrant un rendement attractif et une diversification sectorielle maîtrisée, elle entend offrir aux investisseurs une solution performante et adaptée aux évolutions du marché.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Linaclub.
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