La SCPI LF Europimmo, analyse du marché en 2023

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Présentation de la SCPI LF Europimmo

La SCPI LF Europimmo se distingue par son investissement majoritaire dans les principaux marchés européens, avec plus de 90% de ses actifs situés hors de France. Notamment présente en Allemagne, aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, elle se concentre sur des biens immobiliers de bureaux et de commerces en centre-ville. Malgré un ralentissement en 2023, avec une collecte nette de 42 millions d’euros, la SCPI LF Europimmo a maintenu une dynamique d'investissement en réalisant quatre acquisitions importantes pour un total de 87,8 millions d’euros, dont un premier investissement stratégique en Espagne.

L'année 2023 a été marquée par une hausse des taux d'intérêt qui a provoqué une certaine réticence chez les investisseurs. Cela a impacté les valeurs immobilières de la SCPI LF Europimmo, notamment en Allemagne et au Royaume-Uni, où les corrections ont été plus prononcées par rapport à celles des actifs situés en France.

Stratégies futures et gestion optimisée de LF Europimmo

Les expertises immobilières ont révélé une baisse significative de la valeur des parts, passant de 1.045 euros à 945 euros. Malgré ces ajustements, la SCPI spécialisée dans l'investissement de bureaux a réussi à maintenir un taux de distribution attractif de 4,64% pour l'année 2023, lui permettant de se placer dans le classement des meilleures SCPI 2024.

Pour 2024, LF Europimmo, gérée par la société de gestion La Française REM, prévoit de poursuivre ses arbitrages, particulièrement en Allemagne, afin de générer de nouvelles plus-values et de renforcer la liquidité de ses parts. L'introduction de mécanismes de gestion tels que la compensation différée et la réduction du délai de jouissance souligne l'engagement de la société de gestion à soutenir la collecte et à faciliter la liquidité. En outre, une attention particulière sera accordée à la relocation et au repositionnement des actifs pour optimiser les taux d’occupation et d’encaissement, avec un focus sur des projets de transformation majeurs, comme celui du Lumicon à Stuttgart.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI LF Europimmo en 2023 ?

Internationalisation des investissements : La SCPI paneuropéenne LF Europimmo investit principalement hors de France, avec des actifs majoritairement localisés en Allemagne, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni, et récemment en Espagne.
Impact économique sur la valorisation : La hausse des taux d'intérêt en 2023 a affecté la collecte et la valeur des parts de la SCPI LF Europimmo, entraînant une baisse significative de leur valorisation.
Stratégies d'adaptation et perspectives futures : En réponse aux défis économiques, LF Europimmo adapte sa stratégie en mettant en place de nouveaux mécanismes de gestion pour maintenir la liquidité et projette de continuer ses arbitrages pour générer de nouvelles plus-values.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI LF Europimmo.

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Article écrit par Rubens ZADEL Responsable contenu éditorial Linkedin

Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...

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