La SCPI Wemo One s’installe à table en Italie

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

La nouvelle SCPI Wemo One a signé un actif de restauration au plein cœur de la capitale italienne Rome. Le bâtiment est loué à l’enseigne de fast food McDonald's pour une durée de bail résiduelle de 5 ans et demi.

Avec cette nouvelle acquisition, Wemo One place progressivement ses pions sur l’échiquier en Europe. Sa société de gestion Wemo REIM a d’ailleurs annoncé l'objectif de détenir 75% d’actifs à l’étranger sur le Vieux continent pour sa SCPI européenne d’ici juin 2025. Avec cet objectif dans le viseur, elle pourrait sécuriser sa position dans le classement des meilleures SCPI.

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Un actif en ligne avec sa stratégie small caps

L’ajout du commerce au portefeuille de Wemo One s’inscrit sur les lignes de sa stratégie d'acquisition. Depuis son lancement en avril 2024, la nouvelle SCPI investit dans des actifs dits small caps, autrement dit des biens commerciaux dont le prix d’acquisition est inférieur à 5 millions d’euros. Objectif tenu puisque l’achat du restaurant représente 2,7 millions d’euros, un prix attractif qui laisse de la marge pour réaliser des travaux d’aménagement.

Le restaurant doit, en effet, être rafraîchi par une rénovation, une initiative prise par le locataire lui-même. Estimés à près de 2 millions d’euros, ces travaux permettent de donner davantage de visibilité à l’actif et d’être potentiellement valorisé. La stratégie de small caps vise donc à valoriser le portefeuille de Wemo One, d’autant plus que les revenus issus de ce secteur sont réputés constants.

McDonalds, roi de la restauration rapide

Même si le fast food est boudé par la gastronomie italienne, il n'empêche qu’il enregistre une fréquentation continue. L’enseigne McDonald's compte près de 690 franchises en Italie, concentrant près de 38.000 emplois. L’empire américain du fast food enregistre des revenus colossaux et un chiffre d’affaires solide, avoisinant les 26 milliards de dollars en 2024.

Pour faire fructifier ses affaires, le locataire bénéficie également d’un positionnement optimal, au sein même de la capitale touristique de Rome. Avec plus de 22 millions d’arrivées en 2024, la ville offre un dynamisme touristique inégalé, un avantage dont la SCPI Wemo One entend tirer profit. Grâce au choix du locataire et de la localisation, celle-ci devrait ainsi profiter de revenus locatifs réguliers.

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