La SCPI Wemo One, gérée par la société Wemo REIM, acquiert un actif commercial à Turin, en Italie. Cet investissement, d’un montant de 1,1 million d’euros, s’inscrit dans la stratégie de la SCPI qui se positionne sur des actifs dits « small caps », qui ont une valeur vénale inférieure à 5 millions d’euros.
D’une superficie de 700 m2, l’actif acquis génère un rendement acte en main de 8,10%. Ce rendement s’inscrit également dans la ligne directrice de la SCPI qui se veut high yield (haut rendement) c'est-à-dire qui veut afficher un rendement supérieur à 6%. Grâce à cette performance, Wemo One se positionne parmi les meilleures SCPI du marché.
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Carrefour, un locataire central
L’actif commercial acquis par la SCPI est occupé par Carrefour Express, une enseigne du groupe Carrefour, l’un des leaders mondiaux du commerce alimentaire avec plus de 14.000 magasins, répartis dans plus de 40 pays. Il s’agit d’un locataire solide d’autant plus qu’en 2024, Carrefour a affiché un chiffre d'affaires qui atteint 94,6 milliards d’euros.
Cet occupant renforce la sécurité locative de l’investissement, d’autant plus que Carrefour a investi 400.000 euros dans des travaux lors de son installation en 2019, ce qui démontre son engagement durable sur le site.
Le bail en cours présente une durée ferme résiduelle de 2 ans, un chiffre cohérent avec la moyenne des baux détenus par la SCPI Wemo One, dont la durée résiduelle moyenne (WALB) s’élève à 3,4 ans.
Turin, un emplacement au cœur de l’Italie et de l’Europe
L’actif acquis par la SCPI Wemo One profite d’un emplacement important en plein centre-ville de Turin, sur une place très fréquentée, au pied d’un immeuble résidentiel. Cette localisation de premier plan, dans l’une des plus grandes villes italiennes, assure une bonne visibilité commerciale et un flux constant de clientèle locale.
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie européenne de Wemo One, qui détient désormais 78,6% de son patrimoine en Europe. L’Italie, en particulier, occupe une position géographique stratégique majeure, reliant l’Europe à l’Afrique et à l’Asie grâce à sa situation au cœur de la Méditerranée. Par ailleurs, l’Italie dispose d’un réseau de transport très développé, comprenant des aéroports internationaux, des ports maritimes importants et un réseau ferroviaire dense, facilitant les échanges commerciaux.
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