La SCPI Opus Real prend la décision de diminuer son prix de part à compter du 21 septembre 2023. Dans un nouveau contexte d’instabilité généré par la modification des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne (BCE). Ces derniers mois, les taux ont connu une accélération à la hausse, ralentissant les acquisitions du marché de l’immobilier. Cet événement n’a pas eu de conséquence directe sur la SCPI de bureaux, mais l’augmentation de la BCE a eu un impact négatif sur son portefeuille.
Dans cette conjoncture économique difficile, la société de gestion BNP Paribas REIM prend la décision de faire intervenir un expert afin d’anticiper les changements. Une initiative qui permet à la SCPI internationale d’obtenir un résultat empirique de la valeur de son patrimoine de plus de 6% au premier semestre 2023. Ainsi, le prix de part passe de 2.040 à 1.840 avec une valeur de retrait de 1.675,69. Il est important de rappeler que cette variation n’a pas d’effet sur le Taux de Distribution, restant inchangé à 3% en 2022. France SCPI conseille aux épargnants souhaitant investir de réaliser un comparatif SCPI afin de choisir le véhicule de placement adéquat à leur objectif d’investissement SCPI.
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La SCPI Opus Real continue de s’adapter aux effets négatifs de la conjoncture
Comme précisé dans son communiqué, la SCPI Allemagne, face à ce nouvel environnement, adapte son délai de jouissance de deux mois. Ainsi, il passe du 1er jour du 4ème mois suivant la souscription. Au 1er jour du 2ème mois suivant la souscription, réduisant de moitié le délai avant de percevoir des revenus.
A noter que la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 1.907,48€ au 30 juin 2023. Cette notion clé permet de déterminer la valeur intrinsèque d’une part. Lors du passage de l'expert, celui-ci émet une évaluation de la valeur, permettant de réajuster le prix de souscription. De surcroît, l’AMF met en place un “matelas”, exigeant des SCPI qu’elle ne dépasse pas la limite des moins de 10% de leur valeur de reconstitution.
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La SCPI Opus Real maintient une stratégie résiliente face à la conjoncture
La SCPI Opus Real est exclusivement investi en Allemagne, disposant davantage de baux longs et d’une fiscalité adoucie. Suite à l’analyse de la société de gestion BNP Paribas REIM d’un possible rebond du marché de l’immobilier en 2024. Elle identifie que le pays de la zone euro développe des marges budgétaires amples et que le marché de l’emploi est résilient. Enfin, les bâtiments de son portefeuille sont neufs ou récemment rénovés, possédant de bons DPE (Diagnostic de Performance Energétique). De surcroît, Opus Real est labellisée ISR, prouvant sa démarche en faveur des exigences environnementales.
Parmi son portefeuille d’actifs, on retrouve :
- 91% sur des actifs de Bureaux,
- 9% sur des actifs d'Hôtels.
En savoir plus sur la SCPI Opus Real :
- Typologies d’actifs de la scpi Opus Real
- Les bulletins et publications officielles de la scpi Opus Real
- Les actualités et informations concernant la SCPI Opus Real
- Les questions les plus posées sur la SCPI Opus Real
- SCPI Opus Real : acheter des parts
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