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La SCPI Opus Real ajuste son prix de souscription à la baisse

Créée par la société de gestion BNP Paribas REIM, la SCPI Opus Real procède à l’ajustement de son prix de part, évaluant une baisse de sa valeur de reconstitution. Dans un climat inflationniste, ce changement intervient à cause de l’augmentation des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne BCE. Par conséquent, le prix de part passe de 2040 euros à 1840 euros, correspondant à une baisse de 9,8%.

La SCPI Opus Real prend la décision de diminuer son prix de part à compter du 21 septembre 2023. Dans un nouveau contexte d’instabilité généré par la modification des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne (BCE). Ces derniers mois, les taux ont connu une accélération à la hausse, ralentissant les acquisitions du marché de l’immobilier. Cet événement n’a pas eu de conséquence directe sur la SCPI de bureaux, mais l’augmentation de la BCE a eu un impact négatif sur son portefeuille.

Dans cette conjoncture économique difficile, la société de gestion BNP Paribas REIM prend la décision de faire intervenir un expert afin d’anticiper les changements. Une initiative qui permet à la SCPI internationale d’obtenir un résultat empirique de la valeur de son patrimoine de plus de 6% au premier semestre 2023. Ainsi, le prix de part passe de 2.040 à 1.840 avec une valeur de retrait de 1.675,69. Il est important de rappeler que cette variation n’a pas d’effet sur le Taux de Distribution, restant inchangé à 3% en 2022. France SCPI conseille aux épargnants souhaitant investir de réaliser un comparatif SCPI afin de choisir le véhicule de placement adéquat à leur objectif d’investissement SCPI.

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La SCPI Opus Real continue de s’adapter aux effets négatifs de la conjoncture

Comme précisé dans son communiqué, la SCPI Allemagne, face à ce nouvel environnement, adapte son délai de jouissance de deux mois. Ainsi, il passe du 1er jour du 4ème mois suivant la souscription. Au 1er jour du 2ème mois suivant la souscription, réduisant de moitié le délai avant de percevoir des revenus.

Découvrir la SCPI Opus Real

A noter que la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 1.907,48€ au 30 juin 2023. Cette notion clé permet de déterminer la valeur intrinsèque d’une part. Lors du passage de l'expert, celui-ci émet une évaluation de la valeur, permettant de réajuster le prix de souscription. De surcroît, l’AMF met en place un “matelas”, exigeant des SCPI qu’elle ne dépasse pas la limite des moins de 10% de leur valeur de reconstitution.

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La SCPI Opus Real maintient une stratégie résiliente face à la conjoncture

La SCPI Opus Real est exclusivement investi en Allemagne, disposant davantage de baux longs et d’une fiscalité adoucie. Suite à l’analyse de la société de gestion BNP Paribas REIM d’un possible rebond du marché de l’immobilier en 2024. Elle identifie que le pays de la zone euro développe des marges budgétaires amples et que le marché de l’emploi est résilient. Enfin, les bâtiments de son portefeuille sont neufs ou récemment rénovés, possédant de bons DPE (Diagnostic de Performance Energétique). De surcroît, Opus Real est labellisée ISR, prouvant sa démarche en faveur des exigences environnementales.

Parmi son portefeuille d’actifs, on retrouve :

  • 91% sur des actifs de Bureaux,
  • 9% sur des actifs d'Hôtels.

En savoir plus sur la SCPI Opus Real :

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Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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