La SCPI Optimale continue de renforcer son portefeuille en régions. Au mois de juin 2024, elle a acquis un bien immobilier de logistique à Saint-Étienne-du-Rouvray (76) à proximité de Rouen. L’actif, qui comprend une surface de 1528 m2, est un complexe immobilier à usage de messagerie, de type cross-docking. Cette technique, spécifique à la logistique, permet à l’usine de fabrication de livrer leurs marchandises directement au consommateur sans passer par un intermédiaire. Pour cette opération, la SCPI a dépensé un montant avoisinant les 2 millions d’euros.
Avec cette acquisition, Optimale investit généralement dans des actifs small caps, c'est-à-dire des biens dont la valeur vénale ne dépasse pas les 10 millions d’euros. Lancée en 2020 par la société de gestion Consultim AM, la SCPI s’est montrée résiliente face à la conjoncture économique. Elle a d’ailleurs affiché un taux de distribution de 6,02% en 2023, lui permettant de faire partie des meilleures SCPI 2024. Même si le rendement est un critère fondamental pour investir en SCPI, il n'est pas le seul indicateur à privilégier. Les épargnants ont la possibilité de réaliser un comparatif SCPI afin de sélectionner le véhicule le mieux adapté à leurs objectifs financiers.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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L’immeuble loué à un acteur de référence
Construit en 1999, le bien immobilier est composé d’un rez-de-chaussée et de 30 quais de chargement pour les véhicules légers et lourds qui transportent les marchandises.
Il se situe dans une zone industrielle à proximité d’entreprises spécialisées dans les véhicules de transports notamment :
- Todd Pièces Poids-Lourds Rouen, un magasin d’accessoires pour poids lourds,
- Atelier centralisé Véolia, un atelier de mécanique automobile,
- Clovis-Locavi Rouen, une agence de location de camion et
- DHL Freight, une société de transport de marchandises.
Comme indiqué dans le communiqué de Consultim AM, l’actif est occupé par FedEx, une entreprise américaine et une compagnie aérienne dédiée à l’acheminement de marchandises au niveau international.
Optimale développe son portefeuille immobilier en lien avec les enjeux environnementaux
La SCPI Optimale adopte une stratégie d’acquisitions diversifiée afin de diluer le risque locatif. Elle investit de manière plus au moins équipondérée dans des actifs de bureaux, de commerces et de logistique. Dans une moindre mesure, elle acquiert également des établissements de santé.
En plus d’opter pour une diversification de patrimoine, la SCPI privilégie les actifs verts au sein de sa stratégie d’investissement. Cette orientation lui a permis d’obtenir en décembre 2022, le label ISR. Cet engagement se traduit par un dialogue avec les parties prenantes pour répondre aux attentes sociétales en se basant sur certains critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance), tels que :
- Le retour à la simplicité et à la frugalité,
- L’attrait des villes de taille moyenne pour garder une certaine proximité,
- Le contact avec les entreprises locales ou
- L’adaptation à une société hyper-connectée.
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