Une nouvelle acquisition pour la SCPI Iroko Zen : après avoir acquis des bureaux londoniens, elle met cette fois la main sur un showroom automobile ; plus précisément sur un actif qui se décline en cinq showrooms, répartis sur les sites Bright Motor Campus et Airside Motor Park. Ces showrooms, vitrines commerciales des constructeurs, sont des espaces conçus pour exposer et vendre des véhicules neufs ou d’occasion. Ils allient généralement hall d’exposition, bureaux et zones techniques, offrant une expérience complète aux clients comme aux distributeurs.
Situé dans la ville de Swords, en périphérie de Dublin, ce parc commercial dispose d’une superficie de 6.766 m², laquelle compte 476 places de stationnement. Acquis en Sale and Leaseback pour 24,5 millions d’euros, cet ensemble immobilier accueille l’un des plus grands noms du secteur, Bright Motor Group. Ce choix de locataires constitue d’ailleurs la clé de voûte de la stratégie d’Iroko. Une sélection d’actifs qui lui permet de placer son premier véhicule en haut du classement des meilleures SCPI.
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L’automobile, un secteur porté par des baux longs
Pour cette acquisition, Iroko Zen se positionne sur un secteur d’activités solide. S’ils transportent des actifs circulants — autrement dit des biens destinés à être vendus ou transformés à court terme, comme les véhicules en stock, les commerces automobiles sont en réalité plus enclins à s’implanter durablement. Cela justifie, d’une part, le choix du locataire de recourir à un sale and leaseback, et d’autre part, la signature d’un bail commercial de longue durée. Le Sale and Leaseback, ou cession-bail, consiste pour une entreprise à vendre un actif immobilier qu’elle occupe, puis à le relouer immédiatement au nouvel acquéreur via un bail longue durée. Cette opération permet au vendeur de dégager des liquidités tout en conservant l’usage du site.
La SCPI Iroko Zen signe, de ce fait, l’acquisition pour un bail de 20 ans, dont 15 années fermes. Cette période devrait permettre au locataire de s’y développer encore davantage, d’autant qu’il est très bien implanté.
Swords, un cluster automobile
Si leur proximité à la capitale irlandaise est déjà un avantage en soit, leur connectivité l’est tout autant. Les showrooms se situent en effet à proximité immédiate de l’aéroport de Dublin, avec un accès direct aux autoroutes M1 et M50.
En outre, le Airside Motor Park est niché dans un cluster automobile dynamique, regroupant des marques telles que Volvo, Nissan, Renault ou encore Jaguar. Un terrain propice à l’activité de l’exploitant Bright Motor Group, au volant du distributeur irlandais depuis 1983.
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