Après avoir réalisé de nombreuses acquisitions le mois dernier, la SCPI Iroko Zen investit une nouvelle fois dans un actif de bureaux dans la capitale londonienne. Pour acquérir ce bien dont la transaction s’est effectuée le 20 août 2025, la SCPI a déboursé un montant avoisinant les 67 millions d’euros. Un investissement conséquent dans lequel le bien immobilier devrait permettre de servir un rendement acte en main supérieur à 8%.
Ce nouvel investissement s’inscrit dans la stratégie de diversification de la SCPI dont le patrimoine compte actuellement 149 actifs répartis dans différents secteurs notamment le bureau. Lancée durant la crise sanitaire du Covid-19 par la société de gestion Iroko, la SCPI Iroko Zen attire de nombreux investisseurs, notamment grâce à l’absence de frais de souscription et une distribution mensuelle des dividendes. De plus, sa performance avec un rendement au-dessus des 7% en 2024 lui permet de conserver sa place dans le tableau des meilleures SCPI 2025.
Un immeuble de bureaux modernisé à Londres
Disposant d’une superficie de plus de 9.600 m2, l’actif, intitulé One Lyric Square, a subi des rénovations durant l’année 2017-2018 dont les travaux ont été effectués pour un montant supérieur de 30 millions de livres sterling. La restructuration de cet immeuble, construit en 1970, permet au propriétaire d’agrandir sa surface locative de 40% afin d’accueillir de nouveaux locataires.
L’immeuble haut de gamme dispose de plusieurs caractéristiques attrayantes. Il est composé de plusieurs espaces de travail, d’une terrasse végétalisée, d’une salle de sport, d’une cafétéria, des espaces de réunions ainsi que d’un plateau de bureaux, situé au dernier étage de l’immeuble. Cet espace de travail décloisonné offre une vue panoramique sur Londres, ce qui permet de renforcer l’attractivité de l’immeuble pour le locataire qui souhaite travailler dans de meilleures conditions.
Le locataire, The Office Group, leader du co-working au Royaume-Uni
L’actif est loué par The Office Group, considéré comme le leader du co-working au Royaume-Uni. Actuellement, il occupe plus de 60 immeubles répartis à Londres, dont plusieurs dans le quartier de Kings Cross. Comme indiqué dans le communiqué de la société de gestion, le groupe exploite cet immeuble sous l’enseigne Fora, faisant partie de l’un des plus grands fournisseurs de bureaux haut de gamme à Londres jusqu’en 2038 pour une durée de bail résiduelle de 13 ans.
De plus, l’immeuble est accessible en transports en commun. Implanté au 1 Lyric Square dans le quartier Hammersmith, le bien immobilier est réputé pour son dynamisme sur le plan économique. Plusieurs entreprises internationales exercent au cœur de ce quartier, un pôle d’affaires important de l’ouest londonien. Parmi elles figurent :
- Walt Disney Company,
- L’Oréal,
- General Electric,
- Virgin Media et
- Siemens.
Diplômée d'une Licence en Psychologie à l'université de Paris-Nanterre, Manon se destine à être journaliste. Après une expérience de communication interne notamment au sein de la Collectivité Territoriale de la ville de Nanterre, elle rejoint France SCPI en tant que...
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