La SCPI Iroko Zen poursuit sa chasse immobilière au Royaume-Uni avec l'acquisition d’un actif résidentiel étudiant à Portsmouth, au sud de l’Angleterre, pour près de 13 M€. Cet transaction, survenue au cours des semaines passées, s'accompagne d'autres acquisitions réalisées en Irlande et en Espagne.
Ensemble, elles attestent de la rapidité avec laquelle la société de gestion Iroko entreprend l'expansion européenne de sa SCPI; une rapidité qui se transforme en rentabilité comme l'atteste son Taux de Distribution (TD) 2024 de 7,32%. Ainsi, la SCPI européenne maintient une place des plus élevées dans le classement des meilleures SCPI.
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Une implantation dans une ville dynamique
Pour asseoir son influence au Royaume-Uni, Iroko Zen a donc sélectionné l’une des plus grandes métropoles britannique : Portsmouth. La résidence étudiante de Portsmouth jouit d’un périmètre de référence puisqu’elle dessert directement l’université du même nom. Composé de plus de 320 chambres, l’actif permet d’accueillir des étudiants venus de tout le pays. La ville portuaire est d’ailleurs à l’image du campus, concentrant une population jeune et active.
En 2024, près d’1 habitant sur 10 se situe dans la tranche d’âge des 20-24 ans. Ainsi, la richesse de cet emplacement sélectionné permet d’afficher un rendement de 7,18% à l’acquisition, un taux supérieur à la moyenne observée sur le marché.
La force d’un locataire solide
Si Iroko Zen mise sur une répartition de son portefeuille à l’échelle européenne, elle n’en délaisse pas moins la diversification sectorielle. La SCPI diversifié compte en effet sur des locataires aux activités diverses et variées. Pour exploiter l’actif de Portsmouth, elle a signé un contrat avec une entité de Unite Group pour une durée résiduelle de bail (WALB) de plus de 8 ans. Membre du FTSE 100, l’indice boursier anglais, le groupe détient plus de 150 propriétés en Grande Bretagne, parsemées sur différentes grandes villes, à commencer par Londres et Nottingham.
Autrefois terrain de guerres, le pays est désormais une terre de rivalité pour les SCPI en quête d’opportunités. Cette recherche d’expansion sur le sol britannique a été largement poussée par la baisse de la livre sterling par rapport à l’euro, à la suite du Brexit en janvier 2020.
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