Iroko Zen réalise une nouvelle acquisition dans l’Hexagone avec un immeuble à usage mixte à Stains. Pour cette transaction, la SCPI a déboursé un montant avoisinant les 58 millions d’euros ; un investissement judicieux pour ce bien immobilier qui devrait servir un rendement supérieur à 8% (non garanti). Il est occupé par trois entreprises qui se sont engagées à exploiter les locaux pour une durée de 6 ans.
Ce nouveau bien immobilier permet au fonds immobilier de renforcer sa présence en Ile-de-France qui représente actuellement 16% de son patrimoine. La SCPI Iroko Zen, administrée par la société de gestion Iroko, a collecté près de 84 millions d’euros au 3ème trimestre 2024, renforçant ainsi sa capacité à réaliser des acquisitions dans un marché acheteur. Ces investissements, avec des rendements élevés, permettent à ce fonds immobilier de devenir attractif et de consolider sa place en haut du classement des meilleures SCPI 2025. France SCPI rappelle néanmoins que les performances passées ne préjugent pas de l’avenir. Les épargnants intéressés par l’investissement en SCPI peuvent utiliser le simulateur SCPI s’ils souhaitent se projeter dans ce type de placement immobilier.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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L’actif construit dans le cadre d’un projet d’urbanisme et architectural
L’actif, qui a été livré en 2023, est intitulé Campus Urban Valley, et dispose d’une superficie de plus de 24.000 m2. Comme indiqué sur le site de la société de gestion, le bien a été conçu dans le cadre d’un projet d’urbanisme et architectural. L’objectif était de transformer une ancienne friche industrielle de 3,5 hectares en parc d’activités. Ce dernier est constitué d’un :
- Centre de recherche dédié aux nouvelles sources d’énergie qui appartient au groupe industriel français Engie,
- Centre de formation l’Industreet qui forme les étudiants de 18 à 30 ans dans les métiers de l’industrie accompagné de sa résidence étudiante,
- Pôle service qui regroupe des biens commerciaux dont l’enseigne de la grande distribution Aldi ainsi qu’un espace de restauration.
La SCPI Iroko Zen adopte une stratégie écologique
Pour répondre aux normes écologiques, l’ensemble immobilier dispose de la certification HQE (Haute Qualité Environnementale) Bâtiment Durable attestant sa capacité à réduire son empreinte carbone. Ce dernier détient également la certification BREEAM (niveau Good) qui souligne sa performance environnementale.
Ces certifications illustrent la volonté de la SCPI Iroko Zen à répondre aux enjeux environnementaux. Elle adopte donc des mesures écologiques inscrits dans son cahier des charges comme :
- L’installation des bornes électriques,
- La réduction des consommations inutiles et
- La gestion de la distribution d’eau chaude.
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