Iroko Zen poursuit l’expansion de son portefeuille en dehors de l’Hexagone. La SCPI a acquis un local d’activités à usage industriel dans la ville d’Azkoitia, en Espagne. Pour cet investissement, réalisé dans le cadre d’une opération en sale and leaseback, elle a déboursé un montant dépassant les 5 millions d’euros. Ce bien immobilier devrait, selon les prévisions, servir un rendement proche des 8%.
Lancée sur le marché de la pierre papier en 2020 par la société de gestion Iroko, la SCPI Iroko Zen a réalisé des performances correctes l’année dernière. En 2023, elle a affiché un taux de distribution de 7,12%, ce qui lui permet de se placer en 3ème position dans le classement des meilleures SCPI. Bien qu’il soit important lors d’un investissement en SCPI, le rendement n’est pas le seul indicateur à être pris en compte. Les épargnants peuvent utiliser le simulateur SCPI s’ils souhaitent se projeter dans ce type de placement immobilier.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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L’actif, occupé par une entreprise de construction de machines
Construit en 2003, le complexe immobilier, qui dispose d’une surface de plus de 7.800 m2, est occupé depuis sa construction par Juaristi, une entreprise spécialisée dans la conception et la fabrication de machines d’usinage. Ce locataire, anciennement propriétaire des lieux, s’est engagé à louer le site pour une durée de bail de 22 ans, dont 12 ans fermes. Des revenus locatifs significatifs venant d’un locataire solide reconnu en Espagne.
Par ailleurs, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique. Comme indiqué sur le site de la société de gestion, il se situe à proximité des grands axes routiers reliant Saint-Sébastien et Bilbao, permettant ainsi l’accès à plusieurs centres économiques de la région.
Iroko Zen continue sa diversification sectorielle
Avec ce nouvel actif, la SCPI Iroko Zen continue d’accroître son portefeuille dans le secteur de la logistique. Elle ne se limite toutefois pas à cette seule typologie et acquiert également des immeubles de bureau, de commerce et plus marginalement de santé, d’éducation et d’hôtellerie. Cette acquisition tend aussi à équilibrer le portefeuille de ce fonds immobilier. En effet, la SCPI a récemment acquis un actif de commerce à Amsterdam aux Pays-Bas qui constitue 36% de son patrimoine.
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