La SCPI Iroko Zen élargit son portefeuille immobilier en Allemagne et acquiert un immeuble commercial, dans le centre-ville de Dresde, en Allemagne. Disposant d’une surface de 4.867 m2, celui-ci bénéficie d'un emplacement idéal, juste en face de la gare de Dresde Hauptbahnhof. Selon le communiqué de la société de gestion Iroko, l’actif devrait enregistrer un rendement annuel non garanti de 6,6% acte en main.
Cette opération souligne une nouvelle fois l’étendue du portefeuille d’Iroko Zen sur le Vieux Continent qui est présente dans 6 pays, parmi lesquels la France, le Royaume-Uni et l’Espagne. Cette stratégie semble porter ses fruits puisque la SCPI affiche un rendement 2024 de 7,32%. Cela lui accorde une place des plus élevées dans le classement des meilleures SCPI.
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La SCPI Iroko Zen mise sur des locataires solides
En investissant sur cet immeuble, la SCPI européenne fait chemin de route avec 5 locataires de renom. Le géant français Décathlon occupe 70% de la surface depuis 2018, faisant de lui un acteur majeur de l’ensemble immobilier. Forte de près de 1.700 magasins dans le monde, la marque d’équipements de sport fait briller, par sa réputation, le site.
Le restaurant Rollercoaster, également locataire, se loge, quant à lui, au dernier étage. Son identité, empreinte du modèle japonais de kaitenzushi, séduit grandement les amateurs de nouveauté. L’absence totale de personnel de salle fait de leur modèle économique un schéma unique dans le monde.
L’ensemble des locataires exploite leur activité selon un contrat de bail résiduel moyen (WALB) de 4,77 ans. Cette échéance leur permet de développer leur commerce dans le périmètre le plus commerçant de la ville, dans le quartier de Prager Strasse.
L’Allemagne, terre de solutions pour les investissements étrangers
De par ses nombreux avantages fiscaux, l’Allemagne a su gagner le cœur de la SCPI Iroko Zen. A ce jour, 8% de son patrimoine immobilier est investi dans le pays. En effet, le taux d’imposition sur le revenu est proche de 16% à l’entrée, comparé à 30% (dont 17,2% de prélèvements sociaux) pour la France.
De plus, Dresde se distingue par sa compétitivité en matière d’immobilier, encouragée par de nombreux événements culturels et sportifs. Le prix du mètre carré reste nettement inférieur à celui observé sur le marché parisien. Au troisième trimestre 2024, le prix du mètre carré était de 4.570 euros contre 9.480 euros pour celui de Paris, à la même période. Ces avantages financiers font de Dresde une alternative sérieuse à Berlin.
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