Efimmo 1 réalise deux nouvelles transactions en 2025. Majoritairement orientée vers l’immobilier de bureaux, la SCPI a acquis deux actifs de logistique respectivement situés à Bègles en Nouvelle-Aquitaine et à Gevrey-Chambertin en Bourgogne-Franche-Comté. Ces biens immobiliers, réalisés pour un montant avoisinant les 22 millions d’euros devraient permettre de servir un rendement acte en main de 6,2%. Ils illustrent la stratégie de la SCPI à saisir des opportunités immobilières dans un secteur porteur soutenu par l’essor du e-commerce.
Ces acquisitions pourraient améliorer les performances de la SCPI Efimmo 1. Lancée par la société de gestion Sofidy, elle a servi à ses associés un rendement de 5,07% en 2024, consolidant ainsi son positionnement parmi les meilleures SCPI 2025.
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Des actifs durables occupés par deux acteurs majeurs
D’une surface totale de 14.200 m2, les entrepôts de logistique disposent d’une certification BREEAM In Use (en cours d’utilisation), créée en 1986 au Royaume-Uni. Elle montre l’engagement des propriétaires à améliorer la performance environnementale des bâtiments à travers différents sujets tels que l’énergie, la gestion de l’eau, la santé, le bien-être des locataires, la biodiversité ou la pollution.
Par ailleurs, la SCPI contribue également à la qualité de ses locataires. Comme indiqué dans le communiqué de la société de gestion, le premier bien immobilier est exploité par Gironde Express, une filiale de Geodis, considéré comme le leader mondial dédiés au transport, à la logistique et à la messagerie. L’entreprise s’engage à exploiter les locaux pour une durée de 12 ans dont neuf ans fermes, permettant ainsi une stabilisation pérenne des revenus locatifs. Quant au deuxième bien immobilier, il est exploité par Schenker France, une filiale de DB Schenker, une entreprise allemande qui possède plus de 72.000 collaborateurs dans le monde.
Une localisation stratégique pour ces deux biens immobiliers
Les deux actifs de la SCPI Efimmo 1 bénéficient d’un emplacement privilégié à proximité des axes routiers. Le premier bien immobilier est situé en périphérie de Bordeaux, considéré comme l’une des plus grandes villes de France avec un nombre de 265 000 habitants. Cette proximité avec la métropole bordelaise permet de profiter de son attractivité et de son dynamisme.
Quant au deuxième entrepôt logistique, il est implanté au sein d’une zone industrielle située sur le bord de l’autoroute A31 à proximité de Dijon. Situé sur l’axe Paris-Lyon-Marseille, le bien immobilier bénéficie d’une excellente connectivité aux grands réseaux de transports. Cet emplacement privilégié permet une distribution fluide des marchandises vers Paris, Lyon, l’Est de la France ainsi que dans la région Centre.
Christophe Briend, Directeur d’Investissements de Sofidy confirme l’importance de ces deux transactions : « En matière de logistique, notre priorité est d’acquérir des plateformes de messagerie, c’est-à-dire des entrepôts dédiés au transit et non au stockage de marchandises, pour lesquels la demande est soutenue, en particulier dans des zones tendues comme le sont les agglomérations bordelaise et dijonnaise. En effet, de nombreux investisseurs recherchent ce type d’actifs à des fins de diversification. »
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