Corum Origin, gérée par la société de gestion Corum L'Épargne, continue de développer son portefeuille à l’étranger. Au cours des dernières semaines, la SCPI a acquis un actif de logistique à Ermua, en Espagne. Réalisée dans la cadre de sale & leaseback, l'opération s’est effectuée pour un montant avoisinant les 20 millions d’euros.
Avec cette transaction, la SCPI continue de surfer sur le marché de l'investissement immobilier grâce à une stratégie d'arbitrage efficace. Suite à cette acquisition, Corum Origin avait, par la suite, vendu un ensemble immobilier aux Pays-Bas, en réalisant une importante plus-value. L'objectif de cette stratégie est d'acquérir des propriétés pour les améliorer ou attendre une appréciation du marché, afin de les revendre à un prix supérieur et ainsi améliorer les performances du portefeuille.
Depuis son lancement en 2012, la SCPI Corum Origin s’est constituée un patrimoine de plus de 150 immeubles et a constamment affiché un taux de distribution supérieur à 6%. Bien que son rendement ait légèrement fléchi en 2023, elle reste proche du podium des meilleures SCPI. Les investisseurs, souhaitant investir en SCPI, peuvent évaluer leurs options grâce au simulateur de SCPI proposé par France SCPI.
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Un rendement de 8,5% pour la SCPI Corum Origin
L'ensemble immobilier situé à Ermua, une commune du Pays basque, se trouve au cœur d'une des principales zones économiques d'Espagne. Sa localisation est idéale pour le locataire Tenneco, qui bénéficie d'une proximité avec d'importants clients de l'industrie automobile tels qu'Audi, Porsche, Toyota, Volvo, ou Jaguar.
Tenneco, leader mondial dans la conception, la fabrication et la distribution d’équipements automobiles, occupe le site qui l’a spécifiquement construit pour son usage dans les années 2000.
Selon les estimations, le site, qui dispose d’une superficie de plus de 36.000 m², devrait générer un rendement annuel de 8,5% à la SCPI Corum Origin.
Un locataire fiable pour la SCPI Corum Origin
Conclu sous la forme de sale & leaseback, ce type d'opération permet à l'entreprise de céder son parc immobilier, tout en continuant à maintenir son activité sur les lieux et de renforcer sa trésorerie.
En tant que nouveau locataire, Tenneco signe un bail commercial de 20 ans, assorti d'une clause « triple net ». Cette disposition stipule que toutes les charges et les travaux sont à la charge de Tenneco, réduisant ainsi les frais de la SCPI.
En 2023, l'entreprise a enregistré un chiffre d’affaires de 16,2 milliards de dollars et emploie près de 73.000 salariés répartis sur plus de 270 sites mondiaux. Pour rester compétitive, l'entreprise produit des pièces pour les véhicules thermiques et électriques, en ligne avec la transition énergétique. Elle a également récemment investi dans de nouveaux équipements innovants afin d'améliorer et de moderniser ses lignes de production. En plus des installations industrielles, le site comprend également des espaces de bureaux.
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