Coeur de Régions clôture l'année 2023 en enrichissant son portefeuille immobilier. La SCPI, gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier, a réalisé l'acquisition de trois nouveaux actifs en régions. La SCPI diversifiée, principalement investie en régions, a fait de cette zone son champ d’action. Cette stratégie ciblée lui a notamment permis de maintenir un rendement supérieur à 6% depuis son introduction sur le marché de l’investissement immobilier.
Depuis sa création en 2018, la SCPI Coeur de Régions s'est engagée dans une stratégie de diversification, en investissant dans des actifs de bureaux, de commerce et de logistique. Cette approche combine à la fois une manœuvre défensive et offensive. En 2022, elle a versé à ses associés un rendement de 6,4%, se positionnant ainsi à la cinquième place du classement des meilleures SCPI. Les épargnants envisageant d'investir en SCPI doivent considérer tous les critères caractérisant ce type de véhicule d’investissement. Pour se guider, ils peuvent réaliser un comparatif de SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Quelles sont les acquisitions de la SCPI Coeur de Régions ?
La première acquisition de la SCPI concerne un entrepôt frigorifique d’une surface de plus de 5.000 m² situé à Maillane, dans les Bouches-du-Rhône (13). Cet actif, loué à « Salade 2 Fruits », une entreprise spécialisée dans la distribution de produits frais aux professionnels, bénéficie de l'approvisionnement auprès de producteurs locaux et favorise le circuit court. En 2022, d'importants travaux ont été entrepris pour agrandir les espaces de bureaux et d'entrepôts, ainsi que pour l'installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture du bâtiment.
Le deuxième bien immobilier se trouve à Clermont-Ferrand, dans le Puy-de-Dôme (63). Cet entrepôt, dont la surface dépasse les 13.500 m², est loué à Locaposte, une filiale du groupe La Poste. Son emplacement près des autoroutes le rend idéal pour l'activité de l'entreprise, au cœur d'une zone comprenant de nombreuses sociétés nationales et internationales.
Le troisième immeuble acquis par les gestionnaires de Coeur de Régions est localisé au Bourget-du-Lac (73) en Savoie. Ce bâtiment, à usage mixte de bureaux et d'activités, comprend une surface de plus de 2.600 m². Il est entièrement occupé par deux entreprises majeures : Atawey, qui développe des stations de recharge d’hydrogène vert et Edgyn, spécialisée dans les solutions anti-contrefaçon et l'accompagnement des marques et des gouvernements contre le commerce illicite.
Une année 2023 riche pour la SCPI Cœur de Régions
Durant l’année 2023, Cœur de Régions a considérablement développé son portefeuille immobilier. La SCPI a notamment investi 140 millions d’euros pour 26 nouveaux actifs. Jean-Marie Souclier, Président de Sogenial Immobilier, a souligné dans un communiqué de presse que « Cœur de Régions a conclu l’exercice 2023 en dépassant son programme d’investissement initial et en confirmant ses objectifs de performance pour l’année ».
Plus de 77.000 m² et 45 nouveaux locataires viennent s’ajouter au patrimoine cette année. Les actifs sont principalement situés en régions qui reste notre cible, mais cela ne nous a pas empêché d’acquérir également 3 actifs en Ile-de-France et notamment aux Ulis, zone d’activité de rayonnement international.
Sami Fajri, Directeur des investissements de Sogenial Immobilier.
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