En cette fin d’année 2024, Cap Foncières et Territoires a acquis un bien immobilier dédié au secteur du loisir et du bien-être à Voiron, dans la région Rhône-Alpes. Acté pour un montant de 2,5 millions d’euros, l’actif devrait servir un rendement acte en main attractif supérieur à 7%. Cet investissement dans un nouveau secteur permet à la SCPI de diversifier davantage son portefeuille immobilier et de dynamiser les territoires en régions.

Cette nouvelle opération d’acquisition s’accompagne de performances encourageantes. En plus d’augmenter son prix de souscription qui s’élève désormais à 260€, la SCPI de Foncières et Territoires a également servi à ses associés un rendement attractif de 6,56% en 2024, ce qui lui permettra de se situer en haut du classement des meilleures SCPI 2025.

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Cap Foncières et Territoires privilégie la qualité du locataire

Bien que le taux de distribution soit un critère fondamental à considérer lors d’un investissement en SCPI, les épargnants doivent prêter attention à d’autres indicateurs comme la capitalisation ou la valeur de reconstitution.

Dans le cadre de cet actif, il est occupé par Basic Fit, une enseigne de musculation néerlandaise pour une durée de 10 ans dont 6 ans fermes. En 2023, le locataire s’est implanté dans plusieurs zones en Europe notamment en Belgique, au Luxembourg, en Allemagne ou en Espagne. La multinationale détient près de 1.270 salles de sport. Dans l’Hexagone, elle dispose de 780 salles de sport pour près de 2 millions d’adhérents.

Une sélection des actifs judicieusement orchestrée

Situé au pied du célèbre massif de La Chartreuse, ce bien coïncide avec la stratégie de la SCPI Cap Foncières et Territoires. Cette dernière se dirige vers des actifs de différentes typologies situés en régions afin de soutenir l’économie locale. En effet, les biens immobiliers implantés dans des zones en dehors de l’Ile-de-France connaissent une concurrence moins accrue par les grands acteurs de l’immobilier. Cela permet aux SCPI comme Cap Foncières et Territoires de saisir ces biens à des prix avantageux qui peuvent potentiellement servir des rendements attractifs.

Pour garantir la stabilité de ses revenus locatifs, la SCPI Cap Foncières et Territoires signe des baux de longue durée avec des entreprises reconnues sur le plan national et internationales de différentes typologies. Les locataires de Cap Foncières et Territoires appartiennent donc à des secteurs tels que la finance, la technologie et la santé.