La logistique, une thématique très prisée par les investisseurs
Les nouvelles méthodes de consommation liées au commerce en ligne ont fait émerger par la même occasion de nouveaux besoins en matière d’immobilier. Quelques SCPI logistique de rendement à l’image d’Activimmo, gérée par Alderan se sont ainsi positionnées ou renforcées sur cette thématique d’investissement. Les actifs privilégiés sont donc principalement des entrepôts de stockage et des locaux d’activités pour soutenir la chaîne logistique de livraison. Cette typologie de biens permet aux investisseurs de bénéficier à la fois :
- D’une rentabilité importante,
- D’une forte diversification patrimoniale.
Les épargnants sont donc nombreux à investir dans cette thématique en choisissant la SCPI Activimmo. Elle fait en effet partie des 10 SCPI du marché dont la collecte de fonds est la plus élevée au 3ème trimestre 2022 avec 110 M€. Pour maintenir son rythme de développement et le niveau de rendement, la société de gestion Alderan a réalisé plusieurs acquisitions au cours du dernier trimestre de l’année pour le compte de sa SCPI Activimmo.
5 nouveaux portefeuilles immobiliers pour la SCPI Activimmo
Entre fin novembre et mi-décembre, ce sont donc 75 M€ hors droit qui ont été investis pour une surface totale d’environ 77 000 m2.
La première opération concerne un portefeuille immobilier de 4 entrepôts logistiques d’une valeur de 5,9 millions d’euros. Les actifs sont situés stratégiquement en région Grand-Est, Loire Atlantique et en Bourgogne Franche-Comté et proposent une surface locative entre 1577 m2 et 6226 m2, intégralement louée par une société spécialisée dans la logistique urbaine.
La seconde acquisition a été réalisée le 9 décembre dernier et concerne un portefeuille de 14 actifs immobiliers pour un montant total de 53 millions d’euros. Chaque bien est à proximité directe avec de grandes métropoles, le long des principaux axes logistiques en France, à savoir la dorsale logistique et l’arc atlantique. Tous les bâtiments sont déjà occupés par différents locataires spécialisés dans le transport routier de marchandises.
À la même date, la SCPI internationale Activimmo a fait l’acquisition d’un parc d’activités composé de 6 bâtiments situé à proximité de Nancy. 11 M€ ont ainsi été investis pour acquérir 16 000 m2 de locaux. Ce site comporte deux avantages notables :
- Le potentiel de revalorisation du loyer, actuellement fixé en dessous de la moyenne du marché,
- L’actif peut être étendu sur 25 000 m2 d’emplacement constructif.
La quatrième acquisition porte sur un bâtiment d’activités et de bureaux de 1600 m2 à Elancourt (78). La SCPI détenait déjà un ensemble de 3 actifs dans cette zone et cette opération lui permet donc d’obtenir la propriété de la zone entière, soit 5500 m2 exploités par l’entreprise Ametek, spécialisée dans le commerce de fournitures et d’équipements industriels divers.
Enfin, Activimmo a fait l’acquisition d’un ensemble immobilier à triple usages dans le sud-ouest de Montpellier. L’actif est utilisé comme lieu de stockage, à titre d’atelier et également comme bureau. Il est en effet occupé par une entreprise spécialisée dans la fabrication alimentaire dont l’activité est en pleine expansion.
Ces nouvelles acquisitions démontrent parfaitement la capacité de la société de gestion Alderan à sourcer des opportunités d’investissement en accord avec la stratégie de la SCPI Activimmo. La valeur du patrimoine de la SCPI Activimmo atteint désormais plus de 551 millions d’euros pour 112 actifs immobiliers détenus.
Au 30/09/22, la SCPI Activimmo se positionne parmi le top 10 des meilleures SCPI de rendement en 2022 grâce à un taux de distribution annualisé sur les 9 premiers mois de 5,5%, en accord avec ses objectifs de distribution.
