La SCPI Iroko Zen poursuit son développement en Europe avec l’acquisition d’un nouvel actif commercial aux Pays-Bas. Il s’agit d’un retail park (un ensemble commercial à ciel ouvert) d’une surface totale de plus de 46.000 m2. L’actif présente une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de 4,6 ans. Le rendement acte en mains, non garanti, s’élève quant à lui à 7,90%, pour un montant investi de 47,02 millions d’euros.
Cette opération s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle mise en œuvre par la SCPI Iroko Zen. Cette stratégie permet à la SCPI de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
Découvrez tous nos conseils en 2 clics.
Almere, une ville aux portes d’Amsterdam
Selon le site de la société de gestion Iroko, le retail park acquis est situé à Almere, à seulement 25 minutes en transport d’Amsterdam. Avec plus de 220.000 habitants, Almere est la septième plus grande ville des Pays-Bas. Longtemps considérée comme une ville-dortoir, elle connaît un développement important, marqué par l’installation d’entreprises et de commerces. Sa croissance démographique dynamique est largement portée par sa proximité immédiate avec la capitale.
La SCPI Iroko Zen consacre actuellement 9% de son portefeuille aux Pays-Bas. Le pays présente un environnement économique stable, un cadre réglementaire structuré et une position logistique de premier plan. Il abrite notamment le port de Rotterdam, premier port d’Europe, ainsi que l’aéroport d’Amsterdam-Schiphol, classé quatrième en Europe en termes de trafic.
Les locataires du retail park de premier plan
Le retail park accueille plus de 35 locataires, dont plusieurs enseignes reconnues à l’échelle nationale. Parmi elles, on peut citer :
- Gamma : chaîne néerlandaise de magasins de bricolage, créée en 1971, spécialisée dans les produits de bricolage et de jardinage.
- Praxis : chaîne néerlandaise de bricolage fondée en 1978.
- Leen Bakker : chaîne néerlandaise créée en 1918, spécialisée dans l’ameublement, la décoration de la maison ainsi que l’habillage de fenêtres.
- Beter Bed : spécialiste du sommeil.
- Kwantum : enseigne spécialisée dans les revêtements de sols et de fenêtres.
- McDonald’s : multinationale américaine de la restauration rapide.
La diversité des locataires reflète une stratégie de gestion qui vise à réduire le risque locatif par la diversification des occupants. Ce choix permet de limiter l’impact potentiel d’un départ ou d’un défaut de paiement d’un locataire unique.
L'investissement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ?
Profitez de nos conseils en prenant rendez-vous en 2 clics.
