Au troisième trimestre 2025, la société de gestion Iroko connaît une activité soutenue. Tandis qu’elle lance sa nouvelle SCPI Iroko Atlas, elle poursuit en parallèle une très forte dynamique pour sa SCPI Iroko Zen. Cette dernière vient de finaliser l’acquisition d’un nouvel actif commercial, une typologie qui représente désormais plus de 35% de son portefeuille immobilier.
Il s’agit d’un magasin de bricolage, initialement construit en 1992, entièrement rénové et agrandi en 2014, pour atteindre une surface de plus de 7.700 m2, implanté sur un terrain de 31.000 m2. Cette actifs permet par ailleurs à la SCPI Iroko Zen d’élever ses performances afin de se positionner en haut du classement des meilleures SCPI.
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Un locataire solide pour des revenus sécurisés sur le long terme
Selon le site de la société de gestion, l’actif acquis est actuellement loué à l’enseigne allemande Hellweg, spécialiste du bricolage et du jardinage. Présente sur le site depuis 2007, l’enseigne a renouvelé son bail à plusieurs reprises. Le contrat de location en place est un bail commercial triple net, courant jusqu’en 2044, ce qui signifie que le locataire prend à sa charge l’ensemble des frais liés à l’exploitation du bien (entretien, assurances, taxes, etc.).
Ce bail long terme confère ainsi à la SCPI une visibilité sur les revenus futurs, avec une WALB (Durée Résiduelle Moyenne des Baux) de 19 ans. Grâce à cette stratégie, portée sur les locataires, Iroko Zen affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) proche de 99%.
Un positionnement géographique stratégique pour la SCPI Iroko Zen
Le nouvel actif de SCPI Iroko Zen est implanté à Guben, une ville allemande située dans le Land de Brandebourg, à l’extrême-est du pays, en frontière directe avec la Pologne. L’emplacement bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité des autoroutes fédérales B320 et B112, axes importants pour la logistique et le commerce local.
Si l’Allemagne ne représente qu’environ 8 % du portefeuille immobilier d’Iroko Zen, selon le rapport annuel 2024, cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI. En effet, son objectif est d’investir plus de 55% du patrimoine en dehors de la France, afin de mutualiser les risques et capter des opportunités sur des marchés dynamiques.
L’Allemagne constitue, à ce titre, un choix stratégique pertinent pour les investisseurs. Première puissance économique européenne, le pays se distingue par un taux de chômage faible, une économie décentralisée et un environnement stable favorable aux entreprises dans de nombreuses régions, au-delà de sa capitale Berlin. De plus, la convention fiscale franco-allemande permet aux épargnants français d’éviter les prélèvements sociaux de 17,2% sur les revenus locatifs perçus en Allemagne.
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