Epsilon 360° poursuit l’expansion de son portefeuille en régions avec l’acquisition de deux actifs de commerces, situés respectivement à Bergerac et Chasseneuil-du-Poitou en région Nouvelle-Aquitaine. Pour son premier bien immobilier, la SCPI a déboursé un montant avoisinant les 3 millions d’euros. Quant au deuxième actif, elle a investi 4,35 millions d’euros. Ces acquisitions illustrent la stratégie d’Epsilon 360° dite de « small caps » qui consiste à cibler des actifs dont la valeur vénale est inférieure à 5 millions d’euros.
Lancée sur le marché de la pierre papier en 2021 par la société de gestion Epsicap REIM, Epsilon 360° a réalisé de bonnes performances ces dernières années. Elle a servi à ses associés, un rendement de 6,25% en 2023 et se situe en haut du classement des meilleures SCPI. A l’issue de l’année 2024, elle ambitionne d’afficher un taux de distribution de 8% (non garanti). France SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas de l’avenir et que le rendement ne s’appuie que sur des prévisions. Les épargnants peuvent utiliser le comparatif SCPI sur le site France SCPI afin de choisir le véhicule le mieux adapté à leurs objectifs d’investissement.
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Les deux actifs occupés par des acteurs reconnus
Le premier actif, qui dispose d’une superficie de 2.000 m2, est divisé en deux cellules commerciales, louées à Action, une enseigne qui vend des articles à bas coût et au marché de Léopold, une épicerie bio.
Quant au deuxième bien immobilier, il comprend également deux cellules locatives pour une superficie de 3.200 m2. Il est actuellement en cours de réaménagement pour moderniser l’un des leaders de la grande distribution, Leader Price. Deux nouveaux locataires devraient occuper les lieux. Il s’agit de Centrakor, un magasin spécialisé dans la décoration et l’art de la table à petit prix et Tom&Co, une enseigne belge spécialisée dans la distribution de produits alimentaires pour animaux.
En plus d’être occupés par de grands acteurs, les biens bénéficient également d’un emplacement stratégique dans la ville de Bergerac et de Chasseneuil-du-Poitou. Le premier actif est situé dans une galerie marchande dynamique de Bergerac qui accueille de nombreuses enseignes renommées comme Grand Frais et Easy Cash. Concernant le deuxième bien immobilier, il est situé dans une zone commerciale à Chasseneuil-du-Poitou, une ville proche de Poitiers, reconnue pour sa proximité avec le Futuroscope.
La SCPI Epsilon 360° continue de développer son patrimoine
Avec ces acquisitions, la SCPI Epsilon 360° continue d’accroître son portefeuille en ciblant des actifs situés dans des zones moins convoitées par les grands acteurs et moins concurrentiels.
Florian Le Quéré, Responsable des Investissements d’Epsicap REIM, explique l’importance d’acquérir de ces biens immobiliers en portefeuille dans son communiqué : « Outre les qualités immobilières intrinsèques de ces deux actifs comme la localisations stratégiques au sein de zones commerciales fortes, la modernité des immeubles, nous avons été particulièrement convaincus par leur état locatif respectif : enseignes nationales, secteurs d’activités performants et une durée ferme moyenne d’engagement de 4 ans. »
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