Alors que l’année 2023 a été marquée par l’introduction d'Epargne Pierre Europe sur le marché de la pierre papier, celle de 2024 s’inscrit sous le signe de la diversification sectorielle. Quelques semaines après avoir investi dans des actifs de bureaux, d’hôtellerie et de logistique, la SCPI se dirige, cette fois-ci, vers le secteur médical et acquiert deux centres spécialisés en santé situés en Espagne : l’un dans le Grand Madrid et l’autre dans la région de Barcelone.
Cette opération traduit une intensification de la présence de la SCPI au-delà des Pyrénées. Avec cette acquisition, son patrimoine espagnol voit sa proportion augmenter, déjà établie à hauteur de plus de 50% à l’issue du troisième trimestre 2024.
Une stratégie d’acquisition qui semble porter ses fruits. Puisque la SCPI, qui affiche un taux d’occupation financier de 100%, a enregistré un rendement remarquable de 6,26% en 2023. Les prévisions pour 2024 sont également prometteuses : la SCPI envisage un Taux de Distribution (TD) non garanti compris entre 6,5% et 7%. De telles performances devraient lui permettre de figurer parmi les meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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La santé, un marché fructueux et résilient
Pour soutenir un rendement élevé, la SCPI se devait d’orienter ses investissements vers des actifs capables de répondre à cette ambition. C’est ainsi qu’elle s’est tournée vers le secteur médical, déboursant un montant de 12 millions d’euros selon le communiqué de la société de gestion Atland Voisin.
Le premier bien, situé à Alpedrete, dans la région de Madrid, est un centre spécialisé dans la réhabilitation psychosociale des personnes souffrant de troubles mentaux sévères. Disposant d’une surface locative de près de 850 m², il peut accueillir jusqu’à 33 patients.
Le deuxième actif, situé à Canet de Mar, au cœur de la région catalane, est consacré à la prise en charge des troubles du comportement alimentaire et du comportement chez les adolescents. Il s’étend sur une surface de 3.200 m² et compte 88 lits.
L’Espagne, terrain de marché porteurs
Pour acquérir ces actifs, la SCPI s’est appuyée sur la solidité des locataires. Les établissements sont respectivement occupés par Grupo 5 et ITA, deux filiales espagnoles du groupe Clariane, et bénéficient de baux d’une durée de 15 ans.
Le secteur de la santé en Espagne s’impose comme un marché porteur, ayant démontré sa résilience face aux pressions inflationnistes. Le pays affiche une croissance économique favorable, accompagnée d’une expansion des services privés de santé et d’un accroissement des investissements dans des technologies et infrastructures modernes.
L’Espagne est également une destination prisée pour le tourisme médical, grâce à la qualité de ses services de santé et à ses coûts compétitifs. Le pays a su développer des infrastructures de bien-être et de réhabilitation capables d’attirer une clientèle internationale.
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