Elysées Pierre, SCPI de choix : Démarcation par l'accréditation ISR et engagement environnemental
En 2022, un événement significatif a marqué l'histoire de la SCPI Elysées Pierre : l'obtention du Label ISR le 14 octobre. Un tel label, attribué pour une durée de trois ans, est bien plus qu'un simple écusson. Il est l'expression tangible des convictions environnementales, sociales et de gouvernance qui animent la SCPI de bureaux et sa société de gestion HSBC Reim. Ce label n'a pas été obtenu sans efforts. Il repose sur une évaluation rigoureuse et un suivi constant de plusieurs critères, qui définissent une vision de l'investissement immobilier plus respectueuse de l'environnement et des locataires. Tout en gardant à l’esprit le rendement, elle affiche un Taux de Distribution de 3,64% en 2022. Ce taux lui permet de se positionner dans le top des meilleures SCPI. France SCPI rappelle que le rendement n’est pas le seul critère à prendre en compte et qu’il est possible d’effectuer une simulation SCPI afin de choisir le véhicule financier le plus adéquat.
Les objectifs principaux fixés sont ambitieux mais essentiels. Ils englobent la réduction de la consommation d'énergie et de l'empreinte carbone des immeubles, l'amélioration du confort, de la santé, de la sécurité, de l'accessibilité et de la qualité des services offerts aux locataires. Une telle démarche ne se limite pas à une approche purement écologique. Elle envisage également des enjeux sociétaux et de gouvernance. De cette manière, l'efficacité environnementale et le bien-être des utilisateurs des biens immobiliers deviennent des facteurs essentiels d'attractivité locative des immeubles gérés par Elysées Pierre. Cela ouvre des perspectives d'augmentation des loyers à long terme, ce qui se traduit par une meilleure rentabilité pour les associés de la SCPI.
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Gestion dynamique du portefeuille d'Elysées Pierre : Cessions et acquisitions stratégiques
Une gestion active et réfléchie a toujours été le pilier de la stratégie d'Elysées Pierre. En 2022, cette gestion s'est concrétisée par la cession de six actifs, qui ont représenté un montant global de 76,4 millions d'euros. Les cessions ont généré 23,7 millions d'euros de plus-value brute. Ce n'est pas un fait du hasard. Ces cessions résultent d'une gestion dynamique du portefeuille, visant à arbitrer certains actifs que Elysées Pierre a jugé obsolètes, trop onéreux à restructurer ou simplement sortis de sa cible qualitative. Les plus-values ainsi réalisées ont permis d'augmenter sensiblement le niveau de réserves de la SCPI, le portant à 84 millions d'euros au 31 décembre 2022, soit 25 euros par part et 10 mois de distribution.
Parallèlement à ces cessions, Elysées Pierre n'a pas hésité à investir dans de nouveaux biens. Deux immeubles de bureaux ont été acquis en 2022. Le premier, le « Kyriel », a été acquis en septembre pour environ 22 millions d'euros. Situé à Maisons-Alfort, il bénéficie d'un emplacement de choix à proximité de la station de métro « Maisons-Alfort les Juilliottes ». Le second, l'immeuble « Axe 13 », a été acquis en octobre pour près de 127 millions d'euros, dans l'ensemble « Grand Axe » à Nanterre. Ces deux acquisitions sont conformes à l'engagement d'Elysées Pierre envers l'environnement et la gouvernance, car les deux immeubles disposent de labels répondant aux critères ESG et présentent des qualités environnementales et énergétiques de haut niveau.
Performance et résilience : Les atouts de la SCPI Elysées Pierre
Malgré une année 2022 marquée par la hausse des taux, le patrimoine immobilier de la SCPI Elysées Pierre n'a cessé de s'apprécier. À périmètre constant, la valeur du patrimoine d'Elysées Pierre a en effet progressé de +1,6%. Cette performance positive révèle la résilience de la stratégie d'investissement de cette SCPI, qui privilégie principalement les bureaux de qualité bien situés en Ile-de-France, une région à forte attractivité économique.
Le taux d'occupation financier moyen de l'année 2022 s'est établi à 89,90%, un chiffre encourageant. C'est le signe que les efforts déployés pour offrir à la fois des locaux agréables pour les locataires et des retours d'investissements intéressants pour les associés sont récompensés. Par ailleurs, le taux de recouvrement des loyers au 31 décembre 2022 était de 98,57%. Ce niveau élevé de recouvrement témoigne de la qualité des locataires de la SCPI Elysées Pierre, composés à 80% de grands groupes et d'entreprises de taille intermédiaire. Il illustre également la solidité et la pérennité de son coupon, ce qui permet d'aborder la nouvelle année avec sérénité.
En termes de performance financière, la SCPI Elysées Pierre a démontré son efficacité. Le taux de rendement interne à 10 ans, qui mesure la performance globale de la SCPI (coupon + revalorisation), s'établit à +6,42%. Cette performance est particulièrement appréciable dans le contexte actuel d'inflation. C'est en ce sens qu'Elysées Pierre est une SCPI patrimoniale, qui a pour objectif d'assurer à ses associés sur le long terme des revenus réguliers et pérennes, et de leur faire bénéficier de l'appréciation de la valeur des immeubles.
Pour conclure, le futur d'Elysées Pierre se dessine avec optimisme. Les comptes de l'exercice 2022 seront statués lors de l'Assemblée Générale qui se tiendra le mercredi 21 juin 2023 à 9 heures 30. Elysées Pierre est impatiente de partager avec ses associés les avancées réalisées et les perspectives d'avenir.
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Ce qu’il faut retenir de la SCPI Elysées Pierre en 2022 ?
- Label ISR et engagement environnemental : La SCPI Elysées Pierre a obtenu le label ISR, qui témoigne de son engagement pour un investissement immobilier plus respectueux de l'environnement et de ses locataires. La stratégie vise à améliorer le confort, la santé, la sécurité et la qualité des services des immeubles, ce qui devrait augmenter leur attractivité locative et potentiellement générer une rentabilité accrue.
- Gestion dynamique du portefeuille : En 2022, Elysées Pierre a fait preuve d'une gestion active et réfléchie de son portefeuille, vendant six actifs pour un montant total de 76,4 millions d'euros et réalisant ainsi une plus-value brute de 23,7 millions d'euros. Parallèlement, deux acquisitions ont été faites, conformément à son engagement environnemental.
- Performance et résilience : Malgré une hausse des taux, la SCPI Elysées Pierre a vu la valeur de son patrimoine augmenter de +1,6% à périmètre constant en 2022. Le taux d'occupation financier moyen pour l'année était de 89,90% et le taux de recouvrement des loyers s'élevait à 98,57%, signes de la qualité de ses locataires et de la solidité de ses revenus. Le taux de rendement interne à 10 ans de la SCPI est de +6,42%, illustrant sa performance financière.
En savoir plus sur la SCPI Elysées Pierre :
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