La SCPI Iroko Zen poursuit son expansion européenne avec l’acquisition du Brinell Building, un immeuble de bureaux situé en plein cœur de Brighton, dans le sud-est de l’Angleterre. Implantée dans l’une des zones tertiaires les plus dynamiques du Royaume-Uni, cette acquisition renforce la présence d’Iroko Zen dans un marché considéré comme mature et porteur. Le Royaume-Uni représente déjà 16% du patrimoine de la SCPI, et confirme sa volonté de renforcer son positionnement.

Gérée par la société de gestion Iroko, la SCPI Iroko Zen continue de déployer une stratégie d’investissement alliant diversification géographique, qualité des actifs et engagement extra-financier. L’acquisition du Brinell Building, parfaitement alignée avec ces ambitions, s’inscrit dans une politique rigoureuse de sélection d’immeubles modernes, performants et respectueux de l’environnement. Une stratégie qui lui permet de figurer parmi les meilleurs SCPI du marché.

Avec un portefeuille alloué aux actifs de bureaux à hauteur de 30% (au 1er janvier 2025), la SCPI réaffirme son intérêt pour ce segment, qui est soutenu par une localisation de premier plan. Le Brinell Building répond précisément à ces critères. Acquis pour 32,1 M€ hors droits, cet actif affiche un rendement acte en main de 7,56%.

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Le Brinell Building, reflet d’un investissement d’exception

Le Brinell Building se distingue par la qualité de sa conception, sa localisation privilégiée et son potentiel de valorisation à long terme. Situé dans une zone protégée conformément au Planning (Listed Buildings and Conservation Areas), un dispositif britannique visant à préserver les bâtiments et quartiers présentant un intérêt architectural ou historique, cet immeuble bénéficie d’un environnement urbain soigneusement conservé et valorisé pour son patrimoine. Cette spécificité renforce l’attractivité de l’actif, notamment auprès de locataires sensibles à l’image de marque et au prestige de leur adresse.

Implanté à proximité immédiate de la gare principale de la ville, le Brinell Building jouit d’une accessibilité optimale qui contribue à une demande locative soutenue. Cette situation géographique permet à l’immeuble d’atteindre des niveaux de loyers élevés, confirmant son positionnement premium sur le marché local.

La solidité d’un actif porté par trois locataires de renom

Développant une surface de 6.000 m2 répartis sur 7 étages, le Brinell Building est un actif récent, livré en juin 2019. Sa jeune date de construction se reflète dans une architecture contemporaine et des aménagements pensés pour répondre aux exigences sociales et environnementales actuelles.

L’immeuble affiche des performances exemplaires, avec notamment une certification BREEAM "Excellent", un classement énergétique EPC A, ainsi que l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture. Ces éléments traduisent l’engagement de la SCPI Iroko Zen en faveur d’une stratégie d’investissement responsable, intégrant pleinement les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).

C’est d’ailleurs cela qui a convaincu des locataires de renommées internationales à s'engager dans cet espace. Le Brinell Building compte trois entreprises de prestige : Unity Technologies, Dehns et Diversified UK & Europe. Ces acteurs majeurs, issus de secteurs variés, contribuent à la diversification et à la stabilité des revenus locatifs de l’actif.

Unity Technologies est une référence mondiale dans la création de contenus 3D en temps réel. Sa plateforme est utilisée par des millions de développeurs, designers et ingénieurs pour concevoir des expériences immersives sur tous types de supports.
Dehns, fondé en 1920, figure parmi les plus grands cabinets européens spécialisés en propriété intellectuelle, avec une expertise couvrant l’ingénierie, la chimie et les biotechnologies.
Diversified UK & Europe est un leader reconnu dans l’organisation d’événements professionnels et la production de contenus B2B, accompagnant de nombreuses entreprises dans leur développement.

La présence de ces locataires à forte notoriété renforce la valorisation de l’actif et offre une visibilité des loyers à long terme. À ce titre, le Brinell Building affiche un WALB (Weighted Average Lease Break) de 4,3 ans, indicateur clé de la durée moyenne résiduelle des baux.