Au total, plus de 4.000 m2 ont été acquis par la SCPI Cœur de Régions à Aix-en-Provence (13). Ces surfaces sont réparties en deux bâtiments de deux niveaux en plus du rez-de-chaussée. Cette acquisition contribue à l’amélioration des performances de la SCPI Coeur de Régions et renforce sa position parmi les meilleures SCPI du marché.
Le premier bâtiment comprend 1.450 m2 de bureaux et compte plus de 50 places de stationnement extérieur et est entièrement loué à six locataires. Le second bâtiment dispose d’une surface de 2.630 m2 de bureaux. Il offre 126 places de stationnement extérieur et est occupé par quatre locataires.
Sami Fajri, Directeur des Investissements de la société de gestion Sogenial Immobilier, souligne l'importance de cette acquisition dans un contexte de marché immobilier exigeant : « Dans un marché où le segment bureau rencontre des défis, cette acquisition s'inscrit dans notre stratégie axée sur la saisie d’opportunités régionales. Solides et dotés de bons fondamentaux, ces immeubles de bureaux présentent un fort potentiel de valorisation pour la SCPI Cœur de Régions. »
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Un hub dynamique pour la SCPI Coeur de Régions
Comme l’indique le communiqué de presse de la société de gestion, les bureaux se situent dans le Campus Arteparc, un pôle d'activités à Aix-en-Provence. Ce complexe de 500 hectares abrite plus de 1500 entreprises. Il est implanté au cœur d’une pinède, avec une vue sur la montagne de Sainte-Victoire et son relief calcaire.
La zone bénéficie également d'une bonne accessibilité grâce à la proximité de trois autoroutes, qui permettent de rejoindre facilement le centre-ville d’Aix-en-Provence, Marseille et Nice. L’immeuble est également bien desservi par les transports en commun, avec une station située à 450 mètres, et bénéficie d’une liaison directe avec l’aéroport
Une acquisition répondant aux exigences environnementales actuelles
Labellisée ISR depuis avril 2024, la SCPI Cœur de Régions intègre des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans l’acquisition et la gestion de ses actifs.
Ainsi, l’acquisition des deux immeubles de la SCPI Coeur de Régions s’intègrent dans une démarche de développement durable. Certifiés HQE Bâtiment Tertiaire, ces bâtiments intègrent dès leur conception des critères d'exigence environnementale et sont en conformité avec les dernières normes.Ils affichent également une classe énergétique DPE A, garantissant une faible consommation d'énergie, inférieure ou égale à 70 kWh/m2. De plus, ces immeubles respectent le Décret Tertiaire 2040, qui impose une réduction progressive de la consommation d'énergie de 50%, ainsi que le Décret BACS, qui impose l'installation de systèmes d'automatisation et de contrôle des bâtiments. En plus de cet équipement, ils sont également dotés de panneaux photovoltaïques.
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