Réévaluation des prix dans le secteur des SCPI : impact sur Cristal Rente et Cristal Life
En juin dernier, une question cruciale se posait dans le secteur des SCPI : la correction du prix des actifs immobiliers allait-elle entraîner une baisse du prix de souscription des parts de certaines SCPI ? Dès juillet, la réponse se précisait, relayée par les médias grand public : un nombre restreint, mais significatif, de gestionnaires parmi les plus importants du marché des SCPI de rendement, annonçaient une réévaluation à la baisse du prix de souscription de leurs fonds. Ces ajustements variaient entre 10% et près de 20%.
Stabilité et stratégies diversifiées des SCPI malgré les réajustements
Cette tendance à la baisse signifiait-elle un déclin des SCPI diversifiées ? Absolument pas. La majorité des sociétés de gestion ont rapidement réagi, affirmant leur décision de ne pas réduire le prix de souscription de leurs fonds. Cette position était renforcée par les évaluations de mi-année demandées par l’Autorité des marchés financiers.
La société de gestion Inter Gestion adopte une stratégie d'investissement propre à elle-même La balance entre analyse financière et immobilière, l'exposition à certains types d'actifs, la sensibilité aux fluctuations des taux d'intérêt, le choix des canaux de distribution, ainsi que la proportion de détenteurs institutionnels, sont autant de facteurs qui différencient les stratégies de gestion et influencent la performance à long terme des SCPI.
Parmi ces SCPI, Cristal Rente se distingue par une décote de 8,80% sur le prix de souscription, basée sur une valeur de reconstitution. Inversement, la SCPI Cristal Life a connu une augmentation de son prix de souscription de 2% dès le 1er novembre, conséquence de la revalorisation de son patrimoine lors des dernières estimations. Ces exemples illustrent la diversité et la réactivité des SCPI européennes face aux fluctuations du marché, confirmant leur positionnement stratégique dans le paysage des investissements immobiliers.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Cristal Life et dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Cristal Rente.
