Plusieurs mois après son lancement, Attraits Pierre dévoile, pour la première fois, sa valeur de reconstitution. La nouvelle SCPI, gérée par Groupama Gan REIM, affiche une valeur de reconstitution de 241,27 euros, supérieure à son prix de souscription fixé à 240 euros.
Cet indicateur de performance, désormais calculé chaque semestre, indique la valeur réelle du portefeuille immobilier détenu par la SCPI, tandis que le prix de part correspond au montant que les investisseurs doivent débourser pour acquérir une part.
Ainsi, avec un prix de part en adéquation avec sa valeur de reconstitution, la SCPI n’a pas besoin de procéder à une modification. Conformément à la réglementation de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), le prix de part doit rester dans une fourchette de +10% à -10% autour de la valeur de reconstitution. Dans le cas d’Attraits Pierre, le prix de souscription se situe 0,5% en dessous, respectant ainsi pleinement le cadre réglementaire.
Attraits Pierre, vraie bonne affaire ?
Avec cette nouvelle valeur de reconstitution, les investisseurs, qui se dirigeraient vers cette SCPI, acquerraient donc des parts à un prix légèrement décoté.
Cependant, l’accès à cette SCPI demeure relativement restreint. Attraits Pierre adopte en effet une forme à capital fixe, limitant le nombre de parts disponibles sur le marché primaire. Une fois le seuil de capitalisation atteint, les échanges s’effectuent essentiellement sur le marché secondaire, où le prix de part est déterminé par l’offre et de la demande. Plus la SCPI suscite l’intérêt des investisseurs, plus son prix de part tendra à s’élever. À l’inverse, si elle peine à séduire malgré une valeur de reconstitution élevée, son prix de part pourrait être nettement en dessous de la valeur réelle qu’elle représente. En raison de cette structure, Attraits Pierre ne figure pas dans le classement des meilleures SCPI.
Un patrimoine récent pour la SCPI Attraits Pierre
La valeur de reconstitution, supérieure au prix de part, s’explique en grande partie par la modernité du patrimoine immobilier. Bien que la SCPI ne détienne actuellement qu’un seul actif, elle adopte une stratégie orientée vers la création de plus-value immobilière.
Elle cible en effet des actifs neufs ou acquis en VEFA pré-loués, détenus en direct ou par l’intermédiaire de participations dans des sociétés détenant plusieurs immeubles. La particularité de cette dernière catégorie réside dans le fait que, bien que la SCPI ne perçoive pas de loyers pendant toute la durée de la construction, la valeur vénale de l’actif tend à s’apprécier dès sa mise en exploitation.
Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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