Reprise de la Liquidité sur le Marché Immobilier en 2024
L'année 2023 a été caractérisée par une stagnation sur le marché de l'investissement immobilier, principalement en raison d'un désaccord persistant entre vendeurs et acheteurs concernant la fixation des prix des actifs immobiliers. Cependant, la première moitié de 2024 montre des signes positifs avec un regain de liquidité, particulièrement sur le segment des actifs prime d'une valeur inférieure à 50 millions d'euros. Ce retour timide de la liquidité s'explique par la nécessité pour certains acteurs de gérer des problèmes de liquidités, les contraignant à vendre des immeubles à un prix réduit, souvent en dessous de leur valeur réelle. Cette situation crée un moment propice pour les investisseurs, notamment la SCPI Allianz Pierre, qui cherche à capitaliser sur la différence entre le prix et la valeur des actifs pour générer des performances solides, à condition d'avoir une collecte nette suffisante pour saisir ces opportunités. Cette stratégie permettra peut-être à la SCPI gérée par Allianz Immovalor d'améliorer son positionnement dans le classement des meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Stratégie d'Investissement et Arbitrages de la SCPI Allianz Pierre
Dans ce contexte de marché, la SCPI Allianz Pierre a su se positionner en acquérant un ensemble immobilier mixte comprenant des commerces, des bureaux et des logements, situés au 5-7-9 rue de Rome à Paris, dans le 8ème arrondissement. Cette acquisition, proche de la Gare Saint-Lazare dans le Quartier Central des Affaires, renforce la résilience et le rendement du portefeuille de la SCPI Allianz Pierre en se focalisant sur des actifs prime. En parallèle, la SCPI a procédé à la cession d'un local situé au 201-203 rue de Vaugirard dans le 15ème arrondissement de Paris, générant ainsi une plus-value de près de 790 000 euros. De plus, le lancement du programme de vente à la découpe au 10 rue de Chevreul à Suresnes, ainsi que la signature de trois nouvelles promesses de vente sur des actifs en première couronne parisienne, témoignent d'une stratégie d'amélioration continue de la qualité du portefeuille et de génération de plus-values.
Performance Locative et Stratégie de Gestion
Sur le plan locatif, le marché des bureaux connaît une segmentation marquée. D'un côté, les actifs de qualité bien situés attirent une forte demande locative, tandis que de l'autre, les actifs de seconde main, situés dans des marchés secondaires, peinent à trouver preneur. Les entreprises considèrent désormais leurs bureaux non seulement comme un espace de travail, mais aussi comme un vecteur d'attractivité pour les talents. Ainsi, la centralité et la qualité des prestations offertes deviennent des critères essentiels dans les décisions immobilières des entreprises. Le deuxième trimestre 2024 a été marqué par des départs attendus de locataires sur des actifs monolocataires, mais les efforts de relocation et les programmes de restructuration mis en place ont permis d'augmenter le Taux d'Occupation Financier (TOF) de la SCPI Allianz Pierre à 91,66 %.
En somme, la SCPI Allianz Pierre continue de valoriser son portefeuille immobilier dans une démarche d'amélioration continue et d'optimisation des performances. La réévaluation récente des valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI, effectuée par Allianz Immovalor selon les préconisations de l'AMF, montre une valeur de réalisation de 264,32 € et une valeur de reconstitution de 312,75 €, au 30 juin 2024. Ces valeurs sont fournies à titre indicatif et sous réserve de leur approbation par le Conseil de surveillance.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Allianz Pierre.
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