Lancée en 2022, la SCPI AEW Patrimoine Santé n'affichait jusqu'ici qu'un seul actif en portefeuille. En acquérant simultanément deux immeubles dédiés aux sciences de la vie à Nijmegen, aux Pays-Bas, la société de gestion AEW Patrimoine élargit son portefeuille à l'échelle européenne et entame la diversification de son portefeuille.
Ces deux immeubles, d'une surface totale de plus de 5.600 m², sont loués à Symeres, acteur de la recherche et de la fabrication pharmaceutique aux Pays-Bas, dans le cadre d'un bail de 20 ans. Cette opération, réalisée en Sale & Leaseback, traduit une volonté de diversification typologique, vers les actifs life science, tout en restant dans le périmètre santé. Une stratégie voulant apporter plus d’ampleur à la diversification de la SCPI et qui pourrait potentiellement lui permettre de se positionner dans la classement des meilleures SCPI.
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Les life sciences, une nouvelle classe d'actifs au cœur de la stratégie
Si la SCPI AEW Patrimoine Santé reste fidèle à son positionnement dans l'immobilier de santé et du bien-être, ces deux acquisitions introduisent une nouvelle typologie d'actifs dans son portefeuille. Les immeubles de Life Sciences encore appartenant à celle de la santé se démarquent de l'immobilier de santé classique : ce sont des bâtiments mixtes combinant bureaux, laboratoires et infrastructures dédiées aux biotechnologies.
Cette classe d'actifs est née aux Etats-Unis et a émergé au cours de la dernière crise sanitaire du Covid-19, en 2020. Le vieillissement de la population mondiale, avec l'entrée progressive des générations du baby-boom dans le grand âge, génère par ailleurs une demande croissante en innovations thérapeutiques : vaccins, traitements oncologiques, thérapies géniques. Ces dynamiques démographiques et sanitaires ont stimulé la demande pour des actifs spécialisés, encore peu représentés sur le marché français des SCPI. Pour AEW Patrimoine Santé, cette acquisition s'inscrit dans la continuité de sa vocation santé, le life science constituant une extension de son périmètre d'investissement plutôt qu'une coupure.
Nijmegen et les Pays-Bas, un ancrage européen de premier plan
Le choix géographique est tout aussi stratégique que la décision sectorielle. Après Lyon pour son premier actif, AEW Patrimoine Santé franchit les frontières et choisit les Pays-Bas pour son premier investissement international. Nijmegen, ville universitaire dynamique du sud des Pays-Bas, abrite plusieurs institutions de pointe dans le domaine des sciences de la vie, constituant un véritable écosystème favorable à l'innovation pharmaceutique et biotechnologique.
Plus largement, les Pays-Bas s'imposent comme l'une des destinations immobilières les plus attractives d'Europe. Le pays profite d'une position géographique stratégique, avec Rotterdam, premier port d'Europe, et l'aéroport Schiphol d'Amsterdam, quatrième plateforme aéroportuaire du continent, qui en font un hub logistique et commercial incontournable. La qualité de vie, la connectivité des infrastructures et la densité du tissu économique néerlandais contribuent à l'attractivité durable de ce marché pour les investisseurs. En choisissant ce territoire, AEW Patrimoine Santé pose les jalons d'un portefeuille véritablement européen, capable de capter la croissance d'un secteur en pleine expansion bien au-delà des frontières hexagonales.
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