Les performances 2024 de la SCPI Placement Pierre : une stratégie d’investissement résiliente
La SCPI Aestiam Placement Pierre, gérée par Aestiam, continue de démontrer la pertinence de sa stratégie d'investissement malgré un contexte économique tendu. En 2024, la variation de la valeur de son patrimoine à périmètre constant affiche une légère baisse de -0,35%, un résultat notable compte tenu des tensions sur les valorisations immobilières dues à la hausse des taux d’intérêts en Europe. Cette résistance s’explique par une gestion rigoureuse et une diversification géographique stratégique, positionnant la SCPI parmi les meilleures SCPI du marché immobilier.
Les performances varient selon les régions : à Paris intramuros, la valeur des actifs a enregistré un rebond significatif de +5,4%, tandis qu’en régions, elle a reculé de -2,0%, et à l’étranger de -4,8%. Le patrimoine de bureaux situé Avenue Lebrun à Antony a été particulièrement impacté par le départ du locataire principal, Emeria, entraînant une baisse de sa valeur. Cependant, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 348,04 €/part au 31 décembre 2024, proche du prix de souscription de 350,00 €/part, inchangé depuis 2019, sous réserve de l’approbation par l’assemblée générale.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une distribution en légère hausse grâce à une gestion active
Le taux de distribution de la SCPI Placement Pierre est en progression, passant de 5,0% en 2023 à 5,1% en 2024, sous réserve de l’approbation par l’assemblée générale. Cette hausse est notamment due à l’augmentation de la distribution de plus-values, qui passe de 1,32 €/part en 2023 à 1,65 €/part en 2024. Cette performance est rendue possible par la cession de l’actif « Les Jardins de Bacchus », un immeuble de bureaux situé à Issy-les-Moulineaux, vendu à CDC Habitat pour 4,7 M€, générant une plus-value de 3,6 M€.
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 88,20% au deuxième semestre 2024, impacté par le départ de plusieurs locataires importants. Les équipes de gestion sont activement mobilisées pour sécuriser de nouveaux baux et stabiliser la situation locative. En dépit de ces départs, la distribution prévisionnelle pour 2025, bien que non garantie, est estimée entre 17,50 € et 17,90 €/part, bénéficiant de la forte granularité du patrimoine qui assure une certaine stabilité.
La SCPI Placement Pierre se distingue par un portefeuille d’actifs adapté aux besoins des PME et TPE, avec une majorité de bureaux à taille humaine. Son patrimoine, composé de 150 actifs d’une valeur unitaire moyenne de 2,4 M€, offre une excellente mutualisation des risques. La taille modeste de ces actifs facilite également leur liquidité sur les marchés locatifs et d’investissement. Par ailleurs, la répartition géographique équilibrée des actifs permet à la SCPI d’éviter les zones les plus volatiles, telles que La Défense, et de limiter son exposition aux Premiers Couronnes Nord, Sud et Est de la région parisienne à moins de 2% du portefeuille.
Avec des fondamentaux immobiliers solides et un prix de part bien positionné, l’avenir de la SCPI Placement Pierre semble prometteur, offrant aux investisseurs une perspective de rentabilité stable et sécurisée.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Aestiam Placement Pierre.
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