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Accès Valeur Pierre, synthèse de l'année 2022 par Raphaël Serrat, dirigeant du fonds

La SCPI Accès Valeur Pierre, grâce à sa position parisienne centrale et sa modernisation continue, s'est transformée en SCPI à capital variable en 2022. Elle maintient une performance solide malgré un contexte économique difficile et prévoit de poursuivre son développement stratégique.

L'évolution impressionnante de la SCPI Accès Valeur Pierre

La SCPI Accès Valeur Pierre est une entité qui a prouvé avec succès sa capacité à se transformer et à renforcer son position unique sur le marché. Cette position unique se base principalement sur deux piliers : la centralité parisienne et la modernisation constante de son patrimoine.

L'histoire d'Accès Valeur Pierre est un témoignage de son habileté à naviguer dans les eaux parfois tumultueuses de l'immobilier. En 2012, trois entités SCPI créées par la société de gestion BNP Paribas Reim - Valeur Pierre Alliance, Valeur Pierre, et Accès Pierre - se sont unies dans une fusion stratégique pour créer la SCPI ISR Accès Valeur Pierre. Ce mouvement stratégique a permis de constituer un patrimoine significatif, principalement localisé dans le cœur battant de Paris, à savoir Paris intra-muros. Cette localisation privilégiée offre une attractivité sans pareille aux investisseurs et locataires.

L'année 2017 a été marquée par une nouvelle étape audacieuse de la part d'Accès Valeur Pierre : le lancement de travaux de restructuration d’immeubles à grande échelle. Ces opérations, rares et même inédites dans l’univers des SCPI, démontrent l'esprit innovant et la volonté de modernisation constante de la SCPI de bureaux Accès Valeur Pierre. Grâce à cette esprit, elle affiche un taux de distribution de 4,41% lui permettant de se positionner dans le classement des meilleures SCPI. France SCPI rappelle que les performances passées ne présagent pas des performances futures et qu'il est possible de réaliser une simulation SCPI pour investir en SCPI.

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La transformation stratégique d'Accès Valeur Pierre en SCPI à capital variable

En 2022, Accès Valeur Pierre a choisi de se transformer en SCPI à capital variable. Ce choix s'inscrit dans une volonté de dynamisme et d'adaptabilité face à un environnement économique en constante mutation. Cette transformation permet à Accès Valeur Pierre de collecter des fonds supplémentaires, nécessaires à sa modernisation continue et à son développement ambitieux.

C'est une évolution majeure pour Accès Valeur Pierre, car elle offre la possibilité d’augmenter progressivement la taille du patrimoine immobilier, accroissant ainsi la capacité de l'entreprise à générer des rendements pour ses associés. Cela renforce aussi la flexibilité et l’agilité de la SCPI, deux atouts précieux dans un monde immobilier en constante évolution.

Malgré cette transformation, la stratégie de la SCPI reste inchangée, témoignant d'une cohérence dans la vision d'Accès Valeur Pierre et de la confiance dans sa direction stratégique actuelle.

Un avenir prometteur pour la SCPI Accès Valeur Pierre

Depuis le 12 septembre 2022, Accès Valeur Pierre a ouvert les portes aux associés existants ainsi qu'aux nouveaux associés pour souscrire à de nouvelles parts. Cette ouverture a été couronnée de succès, avec une collecte nette impressionnante de 40,8 M€ en 2022.

Ces performances remarquables valident la pertinence de la stratégie d’Accès Valeur Pierre. En effet, malgré un contexte de hausse des taux directeurs décidés par les banques centrales à l'échelle mondiale, qui exerce une pression à la baisse sur les prix de l'immobilier, Accès Valeur Pierre a réussi à maintenir la valeur vénale de ses immeubles à périmètre constant.

La résilience de la valeur de son patrimoine s'explique par la qualité des actifs détenus et par leur localisation privilégiée à Paris intra-muros. Dans ces zones, les valeurs locatives de marché connaissent une augmentation sensible, malgré le contexte économique global.

Accès Valeur Pierre a démontré une augmentation progressive de la distribution brute par part, passant de 24,00-24,92 euros par part depuis 2016 à 26,25 euros par part en 2022. La SCPI prévoit de maintenir cette tendance haussière, avec une distribution brute prévisionnelle entre 29,00 et 31,00 euros par part en 2023.

Plusieurs opérations de restructuration d'envergure sont également prévues, notamment sur les actifs situés au 16, rue d'Artois et au 52, rue de Monceau à Paris 8e. Ces opérations visent à assurer une croissance des loyers, une augmentation des valeurs vénales et une excellence environnementale.

Les futures acquisitions ciblent principalement les actifs situés à Paris intra-muros, dans le but de continuer à développer un patrimoine d'exception convoité par les locataires et les investisseurs. Cette volonté d'excellence et de qualité constitue l'ADN d’Accès Valeur Pierre, une SCPI résolument moderne, qui a à cœur de servir les intérêts de ses associés actuels et futurs.

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Ce qu’il faut retenir de la SCPI Accès Valeur Pierre en 2022 ?

  • Transformation et Modernisation: Accès Valeur Pierre est une SCPI qui a su se réinventer à plusieurs reprises, s'appuyant sur son positionnement central à Paris et une modernisation constante de son patrimoine. Elle a fusionné avec deux autres SCPI en 2012, et a lancé d'importants travaux de restructuration d'immeubles en 2017, des initiatives rares dans le secteur.
  • Transition vers une SCPI à capital variable: En 2022, Accès Valeur Pierre s'est transformée en SCPI à capital variable, une étape majeure qui lui permet de collecter des fonds supplémentaires pour sa modernisation et son développement. Cette évolution contribue à augmenter la taille du patrimoine et accroître les capacités, la flexibilité et l’agilité de la SCPI.
  • Performance et Plans d'Avenir: Malgré un contexte économique difficile, Accès Valeur Pierre a maintenu la valeur de ses actifs et a augmenté la distribution brute par part. Elle a réalisé une collecte nette impressionnante de 40,8 M€ en 2022. Elle prévoit de lancer des opérations de restructuration et d'acquérir principalement des actifs situés à Paris intra-muros, afin de poursuivre le développement de son patrimoine d'exception.
Découvrir la SCPI Accès Valeur Pierre
Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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