Impact des taux d'intérêt sur l'immobilier : le contexte de la SCPI Accès Valeur Pierre
L'environnement des taux bas a favorisé une appréciation des valeurs immobilières de la SCPI Accès Valeur Pierre. Cependant, dans un effort de contrôle de l'inflation, les principales Banques Centrales mondiales ont relevé leurs taux monétaires directeurs. Depuis l'été 2022, cette rapide montée des taux d'intérêt a induit des tensions sur les prix immobiliers. Cette dynamique a engendré un ralentissement notable des transactions, surtout dans l'immobilier d'entreprise, et une baisse des prix dans diverses zones géographiques.
Suite à ces évolutions, une campagne d'expertise immobilière a été initiée au 30 juin 2023 par sa société de gestion BNP Paribas REIM. Cette démarche a révélé une décroissance modérée de la valeur du patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre, de -4,8% pour le premier semestre 2023. À noter que la valeur avait été stable en 2022. Ce repli s'explique en grande partie par la baisse de valeur des bureaux de la 1ère Couronne parisienne. En revanche, les actifs situés dans la capitale démontrent une robustesse notable.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Stratégie et perspectives de la SCPI Accès Valeur Pierre
Au 30 juin 2023, les immeubles de Paris intra-muros comptabilisent 71% de la valeur du patrimoine de la SCPI, dont 41% dans le Quartier Central des Affaires. La stratégie de la SCPI ISR est axée sur des rénovations d'ampleur dans le but de viser une hausse des loyers, une valorisation des biens et une démarche éco-responsable. Plusieurs projets majeurs à Paris sont prévus, avec un potentiel de croissance significatif des loyers.
Malgré ces variations de valeurs immobilières, la collecte de loyers demeure stable pour la SCPI spécialisée dans l'investissement de bureaux. Grâce à un portefeuille locatif composé d'entreprises de renom, dont des leaders du luxe, la prévision de distribution pour 2023 se situe entre 29,00€ et 31,00€ par part, en hausse par rapport à 2022. La stratégie focalisée sur Paris de la SCPI Accès Valeur Pierre, sa place de leader dans le classement 2023 des meilleures SCPI de bureaux et la progression de la distribution démontrent l'efficacité de ses orientations. La vision reste inchangée : développer un patrimoine d'exception prisé des locataires et investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Accès Valeur Pierre.
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