Stratégie de cession et évolution du patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre
Au cours du premier semestre 2024, la SCPI Accès Valeur Pierre a continué à mettre en œuvre sa stratégie de cession des immeubles non stratégiques. Trois biens immobiliers à usage de bureaux ont ainsi été vendus, permettant à la SCPI et à sa société de gestion BNP Paribas Reim de se concentrer sur des actifs plus alignés avec sa stratégie de long terme. Parmi les ventes réalisées, on note :
- Le 2-4, rue Louis David à Paris 16ème (75) pour un montant net vendeur de 27,92 millions d’euros.
- Le 31, rue des Colonnes du Trône à Paris 12ème (75) pour un prix net vendeur de 11,50 millions d’euros.
- Le bâtiment « Péripôle » situé au 44, rue Roger Salengro à Fontenay-sous-Bois (94) vendu pour 757 000 euros net vendeur.
Ces transactions témoignent de l’engagement de la SCPI à optimiser son portefeuille immobilier en se débarrassant des actifs moins performants. La distribution brute prévisionnelle devrait rester stable, oscillant entre 29,00 et 31,00 euros par part, offrant ainsi une certaine sécurité et prévisibilité aux investisseurs. Cependant, avec un taux de distribution 2023 de 3,5%, elle se place en bas du classement des meilleures SCPI 2024
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Performance Financière de la SCPI Accès Valeur Pierre
Au 30 juin 2024, la SCPI de bureaux Accès Valeur Pierre affichait des indicateurs financiers robustes. Le taux d’occupation financier pour le premier semestre 2024 s’établit à 90,10%, tandis que le taux d’occupation brut des locaux loués atteint 86,04%. Ces chiffres indiquent une bonne gestion locative, assurant des revenus stables pour les associés.
La SCPI compte un capital statutaire de 547 686 018 euros, réparti sur 2 391 642 parts détenues par 25 438 associés. La valeur vénale du patrimoine immobilier s’élève à 1 887 millions d’euros, répartis sur 69 immeubles couvrant une surface totale de plus 204 000 m². En comparaison avec le 31 décembre 2023, il y a eu une diminution de trois immeubles, soulignant l’efficacité de la stratégie de cession.
En termes de locataires, Accès Valeur Pierre en compte 229, avec un endettement total de 314 millions d’euros. Les locaux loués en franchise de loyer représentent 7,95% du portefeuille, tandis que les locaux vacants en restructuration constituent 3,71%. Les locaux sous promesse de vente représentent 0,35 % et les locaux disponibles à la location s’élèvent à 9,90%.
Perspective de la stratégie de la SCPI Accès Valeur Pierre
La SCPI Accès Valeur Pierre maintient une approche proactive dans la gestion de son portefeuille immobilier. La vente des trois immeubles au cours du premier semestre 2024 marque une étape importante dans l’optimisation de ses actifs. Cette stratégie vise non seulement à renforcer la qualité du portefeuille, mais aussi à maximiser les rendements pour les associés.
La stabilité des distributions brutes prévues entre 29,00 et 31,00 euros par part témoigne de la solidité de la SCPI et de sa capacité à générer des revenus constants. De plus, avec un taux d’occupation financier élevé, la SCPI Accès Valeur Pierre démontre une gestion efficace de ses biens immobiliers.
En résumé, le premier semestre 2024 a été marqué par des actions stratégiques significatives pour Accès Valeur Pierre, visant à améliorer la performance et la rentabilité de son portefeuille immobilier. La SCPI continue de se positionner comme un acteur de premier plan dans le secteur des SCPI, avec une gestion prudente et une vision à long terme orientée vers la création de valeur pour ses associés.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2024 de la SCPI Accès Valeur Pierre.
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