SCPI : Le classement des meilleurs Report à Nouveau 2020

Par France SCPI
Publié le | Dernière modification le
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Le Report à Nouveau est le trésor de guerre des SCPI. Cette réserve va probablement permettre à celles qui l'ont alimentée de passer cette crise du Coronavirus. Découvrez le classement des SCPI qui ont décidé de provisionner et qui se retrouvent sous les feux de la rampe.

SCPI : Le classement des meilleurs Report à Nouveau 2020

Le RAN (Report À Nouveau) est une réserve financière mise en place par chaque SCPI de rendement. Cette réserve permet de palier à d’éventuelles fluctuations de revenus. En d’autres termes, le RAN est une soupape qui sert en cas de coup dur. La crise du Coronavirus est donc l’exemple parfait, s’il en fallait un, pour démontrer à quel point le RAN est essentiel à la bonne gestion d’une SCPI. Depuis 2008, les marchés immobiliers comme financiers n’ont connu aucun écueil et certaines SCPI ont décidé de ne pas alimenter cette réserve quand d’autre ont régulièrement mis de côté.

D’où provient le Report à Nouveau des SCPI ?

Une SCPI de rendement gère son propre parc immobilier en le louant à des sociétés et encaisse naturellement des loyers. Ces revenus servent ensuite à :

  • rémunérer la société de gestion,
  • payer les dividendes aux épargnants détenteurs de parts
  • alimenter la poche du Report à Nouveau.

Cette ventilation des loyers est évidemment propre à chaque SCPI et aucune institution, comme l’AMF ou l'ACPR, n’oblige les Sociétés de Gestion à conserver un minimum en réserve.

Pour aider les épargnants à y voir plus clair et les investisseurs à décider, France SCPI a donc établi le classement 2020 des meilleurs RAN par SCPI. 

Dans ce palmarès, vous trouverez bien évidemment le nom de la SCPI de rendement, la Société de Gestion, le rendement (TDVM) servi aux associés en 2019 et bien évidemment la réserve constituée au 31/12/2019.

Comment interpréter le RAN pour une SCPI ?

La plupart du temps, le RAN s’exprime en jours. Une SCPI qui afficherait un rendement de 4% pour 2019 et un RAN de 30 jours s’interprèterait de la manière suivante : Si tous les locataires de la SCPI arrêtaient de payer en même temps, la SCPI serait capable de verser à ses associés, un dividende du même niveau que le précédent pendant 30 jours.

Le classement des RAN 2020 des SCPI

SCPI Société de gestion TDVM 2019 RAN 2019 (jours)
Genepierre Amundi Immobilier 4,22% 338
Edissimmo Amundi Immobilier 4,00% 314
LF Grand Paris Patrimoine La Française REM 4,28% 230
Elysées Pierre HSBC Reim 3,72% 207
Rivoli Avenir Patrimoine  Amundi Immobilier 3,65% 176
Primopierre Primonial REIM 5,92% 169
Sofipierre Sofidy SA 4,51% 167
Crédit Mutuel Pierre 1 La Française REM 4,00% 156
Altixia Commerces Altixia REIM 6,28% 153
Pierre Capitale Swiss Life REIM 4,50% 129
Epargne Foncière La Française REM 4,40% 115
Selectipierre 2 Fiducial Gérance 3,56% 111
PF Grand Paris Perial AM 4,38% 108
Neo Novaxia 6,47% 105
Coeur de Régions Sogénial 6,25% 95
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