Lancée en 2023 par la société de gestion Axipit REP, la SCPI Upêka poursuit son développement sur le marché de la pierre papier. Après deux années d'activité, elle annonce l'acquisition de son douzième actif immobilier. Il s'agit d'un ensemble mixte, composé de bureaux et de locaux d’activité, qui s’inscrit dans la stratégie de diversification de la SCPI. D’une surface totale de 5.000 m2, cet actif est situé à Zierikzee, au sud de Rotterdam, aux Pays-Bas.
Avec un rendement acte en main de 8,17%, ce nouvel investissement renforce la solidité du portefeuille immobilier. Grâce à cette dynamique, Upêka confirme sa place dans le haut du classement des meilleures SCPI du marché.
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Un bail de longue durée pour la SCPI Upêka
Cet investissement a été réalisé dans le cadre d’une opération de sale & lease-back avec un acteur industriel : l’entreprise cède son actif immobilier à la SCPI tout en continuant à occuper les lieux en tant que locataire sur une longue période. Dans ce cas précis, le bail en place présente une durée résiduelle de 10 ans. Cela permet à la SCPI Upêka de limiter le risque de vacance locative à court terme et d’assurer une stabilité des revenus perçus.
À l’échelle de l’ensemble de son patrimoine, la SCPI affiche une durée résiduelle moyenne des baux jusqu'à une éventuelle résiliation (WALB) de 8,5 ans au 30 juin 2025. Par ailleurs, pour l’année 2024, Upêka affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 100%.
Les Pays-Bas, un marché stratégique pour les investisseurs
Avec cette acquisition, la SCPI Upêka ajoute un troisième actif à son portefeuille néerlandais ; une preuve de l’intérêt croissant porté à ce marché. Les Pays-Bas offrent un cadre pour l’investissement immobilier, grâce à une économie solide et un environnement réglementaire fiable.
Sur le plan géographique, le pays occupe une place centrale en Europe du Nord-Ouest. Il dispose d’infrastructures logistiques de premier plan qui assurent une ouverture à l’international, notamment :
- le port de Rotterdam, premier port d’Europe en tonnage et
- l’aéroport de Schiphol à Amsterdam, quatrième aéroport européen en volume de passagers.
À l’intérieur du pays, la qualité des réseaux de transport – qu’ils soient ferroviaires ou routiers – facilite les échanges et renforce l’attractivité des grandes agglomérations, notamment Amsterdam.
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