La SCPI Transitions Europe s’illustre sur le marché européen durant cette année 2024. Après l'acquisition de plusieurs immeubles aux Pays-Bas et en Allemagne, elle devient propriétaire d’un actif de bureaux situé dans la zone d’activité à Barcelone. Il s’agit de sa première acquisition dans la région Catalane.
Lancée par la société de gestion Arkéa REIM, Transitions Europe a affiché un Taux de Distribution de 8,16% en 2023 et occupe la première place du tableau des meilleures SCPI. Bien que le rendement fasse partie des indicateurs essentiels pour investir en SCPI, il n’est pas le seul à être pris en compte. Pour les épargnants intéressés par ce véhicule d’investissement, ils ont par ailleurs, la possibilité d’utiliser le simulateur SCPI. Cet outil leur permet également de sélectionner le type de financement en fonction de leurs objectifs immobiliers.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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L’immeuble acquis par la SCPI Transitions Europe possède plusieurs locataires
Ce bien immobilier, intitulé Prima Muntadas, détient des espaces de bureaux à multiples locataires. Entièrement rénové en 2021, l’actif se situe dans la zone d’activité El Prat de Llobregat, un quartier qui regroupe des restaurants, des commerces et des établissements hôteliers.
L’immeuble, disposant d’une surface de plus de 24.320 m2, est implanté à proximité de Mas Blau, un complexe immobilier qui mesure plus de 20 hectares. Cet emplacement accueille 31 locataires, notamment de grandes entreprises telles que Bolloré Logistics, une société de transport et de logistique internationale et Amazon.
Par ailleurs, il est accessible par les transports en commun et se situe à 2 km de l’aéroport de Barcelone. Comme indiqué dans le communiqué de la société de gestion, Abdelkader Guennioui, Responsable du Fund Management d’Arkéa REIM, explique la pertinence de cet investissement : « Cet immeuble de bureaux serviciel, au loyer modéré, répond parfaitement aux exigences des locataires et se distingue dans son environnement. Cette acquisition offre à nos associés un couple rendement/risque particulièrement avantageux. »
La SCPI Transitions Europe cible des actifs diversifiés
Au début de l’année 2024, la SCPI Transitions Europe s’est distinguée sur le marché de la pierre papier en générant une collecte de plus de 65 millions d’euros. La SCPI Transitions Europe s’oriente vers plusieurs classes d’actifs afin de diversifier son portefeuille immobilier. Au 01/01/2024, la SCPI détenait 9 immeubles notamment des bureaux, des hôtels et des établissements de santé.
Ces biens immobiliers se situent essentiellement dans la zone euro, en dehors du territoire français. Sur le long terme, la SCPI Transitions Europe a pour objectif de multiplier ses acquisitions selon la répartition suivante :
- 40% d’immeubles de bureaux,
- 20% d’hébergements et de résidences,
- 15% de biens logistiques,
- 15% des établissements de santé et
- 10% des actifs dans le secteur de l’éducation.
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