Un contexte économique affectant la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Un changement de situation économique et financière, impactant directement les marchés, a été observé depuis la fin 2021. Le paysage géopolitique, associé à la situation économique globale et notamment à l'inflation croissante, a conduit à un durcissement sans précédent des politiques monétaires des banques centrales. Cette situation a résulté en une augmentation significative des taux directeurs, soutenant la hausse importante des taux dits modérés, tels que l'OAT 10 ans (Obligation assimilable du Trésor).
Sans équivalent depuis 1974, cette hausse des taux directeurs a eu des répercussions majeures sur les marchés obligataires, entraînant de fortes pertes de valeurs en 2022 et affectant les marchés actions et notamment sur la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
Impact sur la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine et ajustements nécessaires
Cet environnement de marché complexe a eu des répercussions sur la SCPI bureau Rivoli Avenir Patrimoine, notamment avec :
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Un ajustement des valeurs d'expertises du patrimoine immobilier : Confirmé au 1er semestre de cette année par l'association professionnelle des experts immobiliers français (AFREXIM), le mouvement baissier des valeurs des actifs immobiliers initié à la fin 2022 a nécessité une réévaluation à fin juin 2023 de l'ensemble du portefeuille immobilier de la SCPI internationale Rivoli Avenir Patrimoine.
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Un ajustement du prix de souscription : Basée sur ces expertises à jour, les valeurs de réalisation et de reconstitution, reflétant la valeur intrinsèque de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, ont évolué à la baisse de -10%. Cette baisse, s'additionnant à un premier mouvement enregistré fin 2022, rend désormais obligatoire l'ajustement du prix de souscription qui est trop éloigné de la valeur de reconstitution du patrimoine.
Sa société de gestion Amundi Immobilier a fixé le nouveau prix de souscription de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine à la nouvelle valeur de reconstitution arrondie, soit 268,00 euros (-12,4%).
Dans ce contexte mouvementé, la SCPI ISR Rivoli Avenir Patrimoine présente des facteurs de stabilité dans ses résultats et sa distribution. Les loyers, source principale de revenus de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, sont considérés comme robustes. Les taux de vacance et d'impayés restent contenus à des niveaux bas. Les loyers en cours progressent grâce à l'indexation. Les résultats et les distributions 2023 de la SCPI européenne Rivoli Avenir Patrimoine devraient rester stables par rapport à 2022, la hausse du coût des charges et des emprunts venant en partie compenser la progression des loyers.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
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