Dans le cadre de son développement, Cristal Life enrichit son portefeuille avec l’acquisition d’un premier actif hôtelier situé à Almeria en Espagne. Pour cet établissement hôtelier, réalisé dans le cadre d’une opération en sale and leaseback, la SCPI a déboursé la somme de 21,5 millions d’euros.
Cristal Life, fondée en 2021 par la société de gestion Inter Gestion REIM, continue d’améliorer son taux de distribution comme l’illustrent ses derniers exercices. En 2023, elle a servi à ses associés, un rendement de 6,02%, ce qui lui permet de conserver son positionnement dans le classement des meilleures SCPI. A l’issue de l’année 2024, Cristal Life ambitionne d’afficher un taux de distribution de 6,5% (non garanti). France SCPI précise que le rendement ne s’appuie que sur des prévisions et que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les épargnants peuvent utiliser le simulateur SCPI s’ils souhaitent investir dans des parts de SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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L’actif de la SCPI Cristal Life, loué à un groupe hôtelier prestigieux
Le bien immobilier, qui comprend une superficie de 12.890 m2 est un hôtel 4 étoiles occupé par le groupe Senator Hotel et Resorts, une chaîne hôtelière prestigieuse spécialisée dans l’établissement de luxe implanté dans plusieurs zones touristiques en Espagne. Il signe un bail triple net (les charges et les dépenses qui incluent l’entretien et les travaux de l’immeuble sont à la charge du locataire) avec la SCPI Cristal Life pour une durée de 20 ans.
Par ailleurs, le bien immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique. Il est implanté dans une station balnéaire prisée par les touristes et les habitants. De plus, l'établissement hôtelier se distingue par les services qu'il propose. En effet, pour ses 331 chambres, il dispose de deux piscines, plusieurs restaurants et d'un spa.
L'actif contribue également écologiquement. Il affiche une note correcte de 7,13/10. Cette approche en faveur du développement durable va de pair avec la stratégie de la SCPI qui concilie la rentabilité et l'investissement éco-responsable.
La SCPI Cristal Life poursuit son expansion en dehors de l’Hexagone
Cette acquisition démontre la volonté de la SCPI Cristal Life d’étendre son champ d’action en investissant dans une nouvelle typologie en dehors des frontières françaises. Au sein de son portefeuille, elle dispose de 40% d’immeubles de bureaux, de 33% de biens de commerces et de 25% d’établissements de santé. Ses biens immobiliers sont répartis entre la France et l’étranger avec 10% de son patrimoine situé en Espagne. La détention d’immeubles en dehors de l’Hexagone s’avère être très avantageuse pour ses associés qui bénéficient d’une fiscalité adoucie.
Thomas Renault, Investment Manager (Gestionnaire d'Investissement) d'Inter Gestion Groupe, explique l'importance de cette première acquisition dans le secteur hôtelier pour la SCPI Cristal Life : « Ce bien immobilier, situé dans une région touristique stratégique, renforce habilement la diversification du portefeuille de Cristal Life et notre présence en Europe. L’intégration de ce premier actif hôtelier au sein du portefeuille de la SCPI représente en effet l’amorçage du 4e pilier sectoriel constitutif de la stratégie du fonds : l’hôtellerie. »
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