Analyse du Marché Immobilier et Performance de PFO2 au Premier Semestre 2023
Les tendances du marché immobilier observées au début de l'année se confirment, inaugurant un nouveau cycle immobilier et un nouvel environnement économique. Face à des taux de financement en hausse et des volumes de transactions faibles, le marché immobilier semble en suspens, en attendant plus de visibilité sur l'évolution des valeurs immobilières.
La résilience de l'économie européenne, la réduction de l'inflation et la bonne santé du marché du travail européen devraient maintenir les niveaux de loyers dans les métropoles européennes où sont situés les immeubles de PFO2.
Au cours du premier semestre 2023, la SCPI PFO2 a collecté 61 M€ auprès des investisseurs, principalement utilisés pour le remboursement de lignes de crédit, aboutissant à une réduction du ratio d'endettement de la SCPI de bureaux à 25,6% au 30 juin 2023.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Stratégie de Gestion Immobilière et Perspectives de la SCPI PFO2
L'accent a été mis sur l'amélioration de l'activité locative du fonds PFO2 sous administration de la société de gestion Perial AM. Par exemple, les équipes d'Asset Manager ont finalisé 16 relocations pour une surface de plus de 12 000 m² pour 2,35 M€ ce semestre. Cette performance marque une forte baisse des libérations par rapport aux semestres précédents. Dans le cadre d'une stratégie d'arbitrage, un immeuble à Marcq-en-Barœul (59) a été cédé pour 8,8 M€.
La taille de la SCPI ISR PFO2 renforce la mutualisation de son risque locatif, et un taux d'encaissement supérieur à 95 % permettra de répercuter une partie de l'inflation sur l'indexation des loyers. Un acompte sur dividende de 1,90€ par part a été fixé pour le second trimestre, en accord avec la distribution du 1er trimestre. La fourchette de taux de distribution prévisionnelle de PFO2 pour 2023 reste entre 4,00% et 4,40% par part.
À moyen terme, PERIAL Asset Management poursuivra la stratégie de diversifications géographique et typologique de PFO2, dans le but d'améliorer les fondamentaux de la SCPI et renforcer la stratégie de sobriété énergétique.
Ce trimestre, PERIAL Asset Management a reçu la certification ISO 14001, qui témoigne d'un fort engagement sur les thématiques environnementales et RSE. Les nouveautés dans le format des Assemblées Générales, incluant un webinaire de préparation et une Assemblée Générale centrée sur les échanges, ont été bien accueillies et seront reconduites.
Retrouvez toutes les informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI PFO2
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