Perial Opportunités Europe remet la marche en avant. Après une traversée de plusieurs mois sans nouvelle acquisition, marquée par des arbitrages et des réallocations d’actifs, la SCPI de Perial AM acquiert un immeuble en Italie.
Une transaction qui arrive au moment opportun pour la SCPI. Dans un contexte de marché immobilier européen encore sous pression et des taux d'intérêt élevés, Perial Asset Management avait ralenti son rythme d’acquisition privilégiant la consolidation de son portefeuille immobilier.
La donne semble désormais avoir évolué. La société de gestion annonce le retour aux fondamentaux, concrétisée par l'achat d'un immeuble industriel à Trévise dans le nord-est de l'Italie, pour un montant de 6,2 millions d'euros.
Un actif industriel aux caractéristiques importantes
Selon le site de la société de gestion Perial Asset Management, le bâtiment retenu présente plusieurs atouts. Situé dans la zone industrielle de Trévise, au sein d'un territoire surnommé l'« Inox Valley » pour son expertise historique dans la transformation de l'acier inoxydable, l'immeuble bénéficie d'un emplacement cohérent avec l'activité de son occupant.
D'une superficie d'environ 8.300 m², il a été livré en 2022, ce qui limite les besoins de remise en état à court et moyen terme. Le rendement s'établit d'ailleurs à 8,33% acte en main à l'acquisition, un niveau attractif qui place cette opération en bonne adéquation avec les objectifs affichés de la SCPI. Une performance qui entend positionner la SCPI dans le classement des meilleures SCPI.
L'occupant du site, le Groupe Inox & Inox, est un fabricant spécialisé dans les cuisines professionnelles et industrielles, dont l'activité s'inscrit dans la durée et dans un tissu économique local bien établi.
Un montage en sale & lease-back au service de la stratégie d’investissement de la SCPI
Au sein de cette acquisition Perial Asset Management a opté pour un montage en sale & lease-back : le vendeur cède son bien tout en restant locataire, via la signature d'un bail triple net d'une durée ferme de 15 ans, avec prise en charge des travaux à sa charge. Ce type de montage est particulièrement prisé dans la gestion immobilière institutionnelle, car il allie visibilité locative et transfert des charges à l'occupant, permettant à l'investisseur de se concentrer sur la perception de loyers stables.
L'opération a d’ailleurs été identifiée en dehors des circuits de commercialisation classiques, grâce au réseau et à l'implantation locale des équipes de Perial AM. Ce sourcing off market traduit une capacité à accéder à des opportunités que d'autres acteurs ne sont pas en mesure d’identifier.
Pour Perial Opportunités Europe, cette acquisition pose les bases d'une reprise d'activité structurée, sélective et tournée vers la performance durable. C'est d'ailleurs ce qu'a tenu à souligner Vincent Lamotte, Directeur Général Délégué chez Perial Asset Management : « L'opération a pu être sécurisée grâce à la qualité du sourcing et à l'ancrage local de nos équipes, qui nous ont permis d'identifier une opportunité offrant un montage en sale & lease-back pertinent, un bail ferme de 15 ans et un locataire industriel de premier plan. »
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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