Lancée en mars 2024 avec l’ambition de conjuguer immobilier paneuropéen et sobriété énergétique, Osmo Énergie, SCPI de Mata Capital IM, procède à la première revalorisation de son prix de part. À compter du 3 août, celui-ci passera de 300 à 306 euros, soit une progression de 2%.
Cette hausse intervient surtout après une période d’accélération. Au 30 juin 2026, Osmo Énergie a collecté 36 millions d’euros au cours du premier semestre 2026, faisant passer sa capitalisation à 120 millions d’euros. Son patrimoine a gagné en profondeur avec près de 30 immeubles et 40 locataires.
Cette revalorisation constitue ainsi un nouveau jalon dans sa trajectoire de développement et un élément supplémentaire à prendre en compte pour les épargnants cherchant à identifier la meilleure SCPI selon leurs objectifs.
Une revalorisation au moment où le patrimoine change d’échelle
La première particularité de cette augmentation tient au moment auquel elle intervient. Osmo Énergie a rapidement déployé sa collecte afin de constituer un portefeuille largement tourné vers l’Europe. À la fin du deuxième trimestre 2026, 72% de son patrimoine était investi hors de France :
- le Royaume-Uni représente 42% du portefeuille ;
- la France, 28% ;
- l’Allemagne, 15% ;
- l’Irlande, 8% ;
- les Pays-Bas, 7%.
La SCPI associait par ailleurs plusieurs typologies immobilières au sein de son patrimoine, avec 42% de commerces, 35% de bureaux, 17% de locaux logistiques et d’activité et 6 % d’actifs de santé. Au-delà du nombre d’actifs, les indicateurs locatifs apportent un éclairage sur les bonnes performances de la SCPI. Au 30 juin 2026, le portefeuille affiche un taux d’occupation financier de 100%, avec une durée ferme moyenne résiduelle des baux de 6,5 ans. Ces données restent susceptibles d’évoluer et ne permettent pas, à elles seules, de garantir les performances futures.
Un nouveau prix qui devra rester cohérent avec la valeur du patrimoine
Une hausse du prix de part est appréciée au regard de sa valeur de reconstitution. Cet indicateur correspond à la valeur de réalisation de la SCPI, augmentée des frais qui seraient théoriquement nécessaires pour reconstituer son patrimoine dans les mêmes conditions. Le prix de souscription est déterminé sur cette base et tout écart supérieur ou inférieur à 10% doit être corrigé par la société de gestion. Avec une valeur de reconstitution de 309,68 euros au 30 juin 2026 et un prix de part de 300 euros, la SCPI ne se trouvait donc pas dans l’obligation de procéder à une revalorisation.
La société de gestion disposait néanmoins d’une marge lui permettant d’augmenter le prix de la part. Elle a ainsi choisi d’acter cette première revalorisation, pour récompenser les associés déjà présents au capital et pour traduire la bonne valorisation du patrimoine de la SCPI.
Cette revalorisation de 2% contribue à la performance globale annuelle de la SCPI. Celle-ci ne repose pas uniquement sur le rendement distribué chaque année, mais tient également compte de l’évolution du prix de la part, qui matérialise concrètement cette évolution en reflétant la valeur officielle de la SCPI, qu’elle soit à la hausse ou à la baisse.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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